12月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年LPR房貸利率年度報告》(以下簡稱《報告》)�！秷蟾妗凤@示，根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心12月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年12月，全國貸款市場5年期LPR為4.80%，相比11月份4.80%保持持平。

資料圖：樓市。中新經(jīng)緯 攝

《報告》指出，2019年LPR利率經(jīng)歷了三部曲，即從傳統(tǒng)的定價機制轉(zhuǎn)化為5年期LPR定價機制、降息以降低中長期貸款成本、存量貸款定價方式納入到改革過程之中�；�于LPR方式計價的貸款利率，在2019年9-10月份相對較高，而到了2019年11-12月份則有所下調(diào)，體現(xiàn)了減負的導向。

64城首套房房貸利率為5.58%

《報告》分析，觀察2019年房貸利率的政策，基于LPR定價機制的房貸利率有4期，即為9-12月的利率數(shù)據(jù)。根據(jù)“房貸利率=LPR+基點”的公式計算，在2019年9-10月份，統(tǒng)計的64個城市首套房的平均利率均為5.63%，而到了2019年11-12月份則有所下調(diào)，平均利率均為5.58%。

《報告》認為，利率下調(diào)，客觀上也使得購房者的按揭貸款成本以及月供額等有所減少，發(fā)揮了減負的效應(yīng)。尤其是在年底房企去庫存等階段上，更能夠帶動購房者積極入市。

二套房比首套房高出34個基點

《報告》顯示，二套房的房貸利率計算公式和首套房是相似的。其中9-10月份統(tǒng)計的64個城市二套房的平均利率為5.97%，而到了11-12月份則下調(diào)為5.92%。同時相比首套房，二套房的房貸利率要更高一點。以12月份數(shù)據(jù)進行對比，其相比首套房高出了34個基點，即0.34%。

全國5年期LPR基礎(chǔ)利率與改革路徑(%)

《報告》認為，2020年中國貨幣金融環(huán)境有進一步寬松的可能。不過報告提醒，貨幣政策寬松的動作也不會一蹴而就，而是會遵循循序漸進的方式。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在貨幣金融環(huán)境有進一步寬松的預(yù)測情況下，2020年LPR基礎(chǔ)利率也有進一步下調(diào)的可能，這會對房貸利率等產(chǎn)生較為積極的影響。這也意味著2020年的房貸利率和房貸成本有進一步降低的可能，最終惠及購房者。隨著存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換為LPR的改革推進，預(yù)計后續(xù)無論是存量貸款還是增量貸款，都將享受到房貸壓力減少的改革利好。(中新經(jīng)緯APP)