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    房貸利率“換錨”兩月有余,對購房成本影響小

    作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2019年12月16日 【字體:

    8月25日,央行發(fā)布今年第16號公告,宣布自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。時至今日,房貸利率“換錨”正式實行已兩月有余,對購房者來說最關(guān)心個人房貸利率的變化。

    11月20日,第四次貸款市場報價利率(LPR)結(jié)果出爐:1年期LPR為4.15%,較前次下降5個基點;5年期以上LPR為4.80%,較前次下降5個基點。這也是5年期LPR設(shè)立以來的首次下調(diào)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示,以“100萬元貸款、30年、等額本息還款方式”進行房貸成本測算發(fā)現(xiàn),11月份5年期LPR下調(diào)后,相比10月份月供減少30元左右,這對于房貸成本降低有一些作用。

    “近期貨幣政策總體穩(wěn)定,12月份5年期LPR下調(diào)可能性不大,房貸利率預(yù)計仍以穩(wěn)定為主。”嚴(yán)躍進表示。

    值得一提的是,上述第16號公告明確,“人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照‘因城施策’原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”。也就是說,即使5年期LPR下調(diào),銀行仍可以通過上調(diào)加點基數(shù)確定實際的房貸利率。

    此外,第16號公告還明確,“重定價周期最短為1年”。也就是說,即使5年期LPR每月都調(diào)整,購房者也將按照貸款合同約定的“利率重定價周期及調(diào)整方式”調(diào)整相應(yīng)的貸款利率。

    嚴(yán)躍進表示,當(dāng)前房貸利率和LPR掛鉤,有助于后續(xù)利率進一步市場化。根據(jù)各地區(qū)情況不同,基點變動也會成為調(diào)控的一個工具。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,整體看,全社會貸款成本都有所降低,因此房貸利率進一步上行的可能性不大。但受調(diào)控政策影響,下調(diào)空間同樣有限,保持平穩(wěn)將是主流。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,LPR每次調(diào)整影響的利息成本相對于購房總成本來說微乎其微,更大層面影響在購房者的心理預(yù)期上。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
    蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
    祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
    合景云上 17956 青霞鎮(zhèn)
    青禾名都 5940 大邑大道
    錦繡宸府 5145 通達路
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