新京報快訊（記者 張曉蘭）2月28日，貝殼研究院發(fā)布2月重點城市二手房月報。報告顯示，疫情下，1-2月，重點18城鏈家二手房成交量同比下降55%。在成交與帶看同時陷入停滯的情況下，業(yè)主端出現(xiàn)預(yù)期下調(diào)、暫緩賣房的情況，客戶購房熱情不大。隨著各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下，預(yù)計疫情結(jié)束后需求會有一波集中釋放。

18城二手房成交遇冷，北京成交均價連續(xù)降倆月

受疫情的影響，各地復(fù)工日期推遲，2月重點18城鏈家二手房成交陷入冰點，其中武漢鏈家2月整月零成交。1-2月，重點18城鏈家二手房成交量同比下降55%。

從城市來看，1-2月，廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津、煙臺的二手房成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳的二手房成交量受影響相對較小，同比降幅小于40%。

在此基礎(chǔ)上，疫情對房價的影響開始顯現(xiàn)。報告顯示，由于2月武漢無成交，除去武漢外，2月重點17城中有12個城市二手房價格環(huán)比下降，比1月增加3個。其中北京、大連、青島與西安二手房成交均價連續(xù)兩個月環(huán)比出現(xiàn)下跌。

線上客戶增長明顯，業(yè)主下調(diào)房價比例上升

報告顯示，客戶購房需求依然存在，線上客戶增長明顯。成都新增客源數(shù)據(jù)受業(yè)務(wù)影響較大，除去成都外，2月重點17城鏈家新增客源環(huán)比下降2.8%，同比增加61.9%，1-2月整體同比增加57%。新增客源主要以線上增長為主，占比達(dá)到70.9%，較去年平均水平提升17個百分點。

業(yè)主預(yù)期受疫情影響更大，新增供給下降明顯。2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少86.9%，1-2月同比減少78.4%。

從調(diào)價行為來看，2月調(diào)價中降價占比較上月增加了3.8個百分點，18個城市中有8個城市降價占比上升，比上個月增加了7個城市。

業(yè)內(nèi)：疫情不會改變各城市長期供需趨勢

在成交下滑、帶看陷入停滯的情況下，疫情對二手房市場的影響開始逐步顯現(xiàn)。但購房需求與普通快消不同，不會因為時間消失。報告指出，2月17日至2月23日，重點18城市鏈家新增客源量恢復(fù)至去年12月周均水平的70%，隨著各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下，預(yù)計疫情結(jié)束后需求會有一波集中釋放。

不過，新增供給恢復(fù)的速度慢于需求。貝殼研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有賣房計劃的受訪者中，73.7%的受訪者表示因為市場不明朗而暫緩賣房計劃，預(yù)計新增供給可能花費更久的時間恢復(fù)到疫情前水平。但想換取現(xiàn)金和擔(dān)心房價下跌而賣房的比例并不高，分別為11.4%和14.9%。受疫情影響嚴(yán)重程度不同各地恢復(fù)程度與恢復(fù)速度不一，疫情可能導(dǎo)致未來各城市供需出現(xiàn)短期改變，但不會改變長期供需趨勢。