壓抑了一個(gè)多月的購房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)力度加強(qiáng)，不少房企復(fù)工率已經(jīng)超過90%。

3月份開始，整個(gè)市場都在復(fù)蘇，線下樓盤銷售恢復(fù)正常，壓抑了一個(gè)多月的購房需求在部分區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目中扎堆釋放。

隨著國內(nèi)疫情減緩，深圳、南京、蘇州和北京等多地樓市、土地市場迎來“反撲”。前有多地土地拍賣降低標(biāo)準(zhǔn)、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預(yù)期等利好政策出臺，后有多地部分項(xiàng)目開盤即售罄消息不絕于耳。

“有些城市樓市恢復(fù)確實(shí)比較快，一方面由于當(dāng)?shù)卣�府推出了一些利好政策刺激樓市；另一方面，一些�?xiàng)目以遠(yuǎn)低于周邊住宅銷售均價(jià)出售，一、二手市場房價(jià)倒掛的現(xiàn)象強(qiáng)化了購房者‘是時(shí)候買房’的心理預(yù)期。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者表示，疫情之前原本就有購房計(jì)劃的置業(yè)者需求被積壓后，一旦有性價(jià)比高的樓盤入市會吸引其瘋搶，這是市場回暖下的特殊性表現(xiàn)，但對整個(gè)行業(yè)也有普遍意義。

不過，以剛需為主的需求結(jié)構(gòu)，以及“房住不炒”的政策基調(diào)，也決定了市場很難出現(xiàn)非理性的波動。

多地現(xiàn)部分樓盤搶房現(xiàn)象

據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，開發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項(xiàng)目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項(xiàng)目360套房源取得預(yù)售證，1萬人報(bào)名參與搖號購房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……

對此，克而瑞研究中心表示，由此可以看出，目前整體的樓市行情并沒有疫情時(shí)預(yù)期的那么悲觀，隨著武漢即將迎來“解禁”，各地樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，全國整體成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復(fù)至去年水平。

不過，克而瑞研究中心也強(qiáng)調(diào)，限價(jià)政策造成的一、二手價(jià)格倒掛是部分項(xiàng)目熱銷的原因。以蘇州龍湖首開湖西星辰為例，由于被限價(jià)，備案均價(jià)僅約2.85萬元/平方米，總價(jià)約249萬元起，對比二手房，區(qū)域內(nèi)倒掛嚴(yán)重，與之毗鄰的萬科湖西玲瓏的小戶型精裝，近期普遍成交價(jià)為3.4萬元/平方米。

這才是一分鐘銷售12億元的重要因素。此外就是人才落戶新政，影響了購房人尤其是剛需購房者的長遠(yuǎn)預(yù)期——房價(jià)還要漲。

“各城市房地產(chǎn)市場逐漸開復(fù)工，積壓的項(xiàng)目和需求也逐漸入市，帶動供需走高。在此期間，部分地理位置、性價(jià)比較高的房源引購房者爭相搶購。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著后市供應(yīng)量的增加，加之開發(fā)商打折促銷活動，疫情結(jié)束后成交量或迎小高峰。

“疫情影響了樓盤開盤和銷售，但需求本身沒有減少，只是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一季度供應(yīng)都是相對不足的，客觀上造成了搶房現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近期購房者心態(tài)是有分化的，一部分是期待房價(jià)降價(jià)后再出手，一部分則認(rèn)為性價(jià)比高的房源不能錯(cuò)過，要果斷出手。而目前出現(xiàn)的多地多個(gè)樓盤開盤售罄的現(xiàn)象，將帶動房地產(chǎn)市場交易進(jìn)一步反彈。

樓市回暖提升房企拿地?zé)崆?/strong>