“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”成為住建部2019年工作的首要目標。昨日（12月24日），全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，全面總結了2018年住房和城鄉(xiāng)建設工作，并對2019年工作提出了總體要求和重點任務。

在此之前，對于未來房地產(chǎn)調(diào)控形勢都有了明確的基調(diào)：“房住不炒”不可能朝令夕改，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會發(fā)生根本改變。

業(yè)界認為，住建部十個方面的工作重點，是對此前剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議有關房地產(chǎn)調(diào)控工作的重申和展開。專家分析認為，在歷經(jīng)了2017、2018年調(diào)控政策的全面收緊之后，明年將是房地產(chǎn)行業(yè)構建“長效機制“的第一年。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，明年，長效調(diào)控機制將迎來真正攻關一年，并且再次確認“房住不炒”大基調(diào)不會改變。雖然業(yè)內(nèi)普遍預期2019年政策將會部分放松，但從中央此次表態(tài)來看，關于調(diào)控“基本原則“的限購限貸政策應當不會出現(xiàn)大的變化，只有在界限相對模糊的房價調(diào)控、土地出讓方面會有所調(diào)整。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機投機，對真實居住保護。未來微調(diào)的政策也有利于剛需。

“從已經(jīng)公布放松政策的城市看，都是針對各城市之前矯枉過正的政策進行調(diào)整“，實現(xiàn)刺激復蘇市場。同時也著力控制力度，實施定向“引流”，避免再有價格過快上漲的情況“。地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志預計，增量容易，穩(wěn)價比較難說。部分一二線城市需求旺盛，被壓制一年多后釋放出來的能量將是巨大的，但需求增速緩慢的三四線城市情況又另當別論了。

張大偉通過分析二手房價格趨勢，判斷全國房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。他認為，已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)超過10個熱點城市二手房價格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)。預計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。

知名財經(jīng)評論家葉檀則認為，未來能夠享受“政策底紅利”的只有兩種人：跑得快，從三四線撤離了，回歸一二線城市；跑得遠，從一線新一線核心，布局到了有潛力的周邊衛(wèi)星城。