疫情之下,美房產(chǎn)類股能否借機(jī)跑成黑馬?
來源:第一財(cái)經(jīng)新聞?lì)l道 更新時(shí)間:2020年04月22日 【字體:大 中 小】
雖然周一美油大跌令美股承壓,但有分析認(rèn)為近期美股累計(jì)的漲勢(shì)已令其脫離“危險(xiǎn)區(qū)域”,主要股指不太可能再次跌回3月中旬創(chuàng)下的低點(diǎn)。
市場策略和行業(yè)研究機(jī)構(gòu)Fundstrat Global發(fā)布的報(bào)告顯示,標(biāo)普500指數(shù)已收復(fù)了近期大跌的過半跌幅,這也表明跌幅基本到位。自1929年以來,標(biāo)普500指數(shù)有10次大跌的跌幅超過30%,但其中只有四次的反彈失敗。而目前指數(shù)的強(qiáng)力反彈也大幅減少了這種風(fēng)險(xiǎn)。在最樂觀的情況下,預(yù)計(jì)標(biāo)普500指數(shù)能在年底重回3450點(diǎn),建議投資者在 “危機(jī)的震中”買入與消費(fèi)者信心密切相關(guān)的行業(yè)股票,因?yàn)榇藭r(shí)的消費(fèi)者信心幾乎跌至1979年般低的水平。而每當(dāng)消費(fèi)者情緒低迷時(shí),這也是布局此類股票的最佳時(shí)機(jī)。
而疫情期間除了科技股、醫(yī)療保健和金融公司會(huì)從供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)變中受益,另一個(gè)潛在的“黑馬”可能就是房產(chǎn)類股票,包括普爾特房屋、萊納房產(chǎn)、DHI及托爾兄弟等房產(chǎn)公司的股價(jià)在疫情期間均跌超30%,目前已進(jìn)入震蕩調(diào)整區(qū)域,大跌過后或有望迎來新機(jī)。
美房產(chǎn)銷量下滑,但房價(jià)卻相對(duì)堅(jiān)挺
上個(gè)月受疫情影響美國房產(chǎn)市場交投冷清,一改年初時(shí)火熱的景象。無論是購房者和賣房者的熱情都大大減弱。新冠肺炎及隨之而來的居家隔離令導(dǎo)致失業(yè)率迅速上升,這削弱了許多美國人買房的經(jīng)濟(jì)能力。
美國在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Redfin數(shù)據(jù)顯示,截至4月10日當(dāng)周,美國共有32822棟房屋簽約,較去年同期下滑54%。3月底時(shí),這一數(shù)據(jù)的同比跌幅為42%。
而且由于經(jīng)濟(jì)不確定性加劇和失業(yè)人數(shù)創(chuàng)歷史新高,原本打算出售房屋的美國人正越來越多地將其撤出市場,因此供應(yīng)正在減少。房屋掛牌數(shù)量的下滑有屋主猶豫在疫情期間陌生人參觀房屋可能帶來風(fēng)險(xiǎn)的因素,這也使得退市待售房屋量增至20544套、同比增長68%。在3月的最后一周,退市的待售房屋數(shù)一度同比上升了148%。房屋經(jīng)紀(jì)公司營收因此也受到?jīng)_擊。
不過,雖然房屋銷量下降,但除了部分市場外,房屋售價(jià)并沒有受到太大影響。尤其是在一些熱門市場,需求長期大于供應(yīng),這些城市的房價(jià)受疫情影響將會(huì)更小。
穆迪在一份報(bào)告中分析稱,目前價(jià)格合適的房屋非常緊俏,房價(jià)的跌勢(shì)因此也受到了抑制。今年年初至疫情暴發(fā)前,美國房屋成交十分熱絡(luò),而房價(jià)也在微漲。這起碼在向購房者傳遞信心:即便疫情會(huì)讓房價(jià)增長放緩,但也不會(huì)在全美范圍內(nèi)大幅下跌。而且這與次貸危機(jī)期間不同,當(dāng)時(shí)有大量的房屋供過于求,某些細(xì)分市場的房價(jià)甚至跌了50%。而現(xiàn)在的房產(chǎn)市場的狀況也大不相同,新增購房需求仍然很大,只是暫時(shí)遭到壓抑,等疫情過后這部分需求還會(huì)釋放出來。這一點(diǎn)從3月份前兩周的數(shù)據(jù)就可以看出,當(dāng)時(shí)新房源增速達(dá)到了5%。而到了4月份的第二周,這個(gè)數(shù)字變成了下降47%。而通常,四月份是新房源銷售最強(qiáng)勁的月份。
而房利美(Fannie Mae)也指出,盡管全美房屋銷售額會(huì)降低,但總體房產(chǎn)交易價(jià)格不會(huì)大幅下跌。房利美預(yù)計(jì)目前房價(jià)的中位數(shù)價(jià)格將從去年的27.2萬美元升至2020年的27.5萬美元,而新房的中位數(shù)價(jià)格將從32.1萬美元升至32.6萬美元。同時(shí)由于低利率環(huán)境,預(yù)計(jì)全年再融資都將保持強(qiáng)勁,再融資后,房主的還貸成本會(huì)再次降低,因此也就有理由繼續(xù)持有房屋,這將支撐房價(jià)。
疫情不確定性成為左右房屋需求的X因素
盡管美國房價(jià)與去年相比仍相對(duì)堅(jiān)挺,但漲幅放緩表明市場對(duì)經(jīng)濟(jì)不確定性的早期反應(yīng)以及房產(chǎn)交易遇到了障礙,目前買賣雙方的情緒仍較為低落。
而且房地產(chǎn)的交易都具有地區(qū)性,在旅游導(dǎo)向型城市和地區(qū),房價(jià)承受的壓力最大,包括拉斯維加斯、邁阿密和奧蘭多等,這些地方在次貸危機(jī)期間受到的影響也是最嚴(yán)重的。此外,由于有大量能源企業(yè),休斯頓的房價(jià)也處于高風(fēng)險(xiǎn)。”
舊金山,洛杉磯,圣地亞哥和西雅圖,房價(jià)也存在較高的下行風(fēng)險(xiǎn)。而處于疫情重災(zāi)區(qū)的紐約市房價(jià)已經(jīng)開始下跌。佛羅里達(dá)大西洋大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰遜(Ken Johnson)表示:“疫情的不確定性破壞了房價(jià),未來不確定性越多,房屋價(jià)值就會(huì)跌得更多。”
雖然房利美預(yù)計(jì)美國房屋銷售額將在2021年反彈。不過,這種反彈很大程度上將取決于疫情的走向和美國經(jīng)濟(jì)重啟的時(shí)間。盡管疫情期間房屋銷量大幅下降,但交易也未完全停滯,剛需型買家仍在不斷尋找合適的房屋,而一些投資者也在乘機(jī)尋找便宜貨。疫情最終結(jié)束時(shí),被壓抑的購房需求將會(huì)隨著消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心而同步恢復(fù)。
今日重要資訊
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺公館 | 7141 | 北街 |
紫荊尚品 | 3400 | 通達(dá)路 |
祥榮錦繡一方 | 3000 | 大邑大道 |
圣樺城 | 6000 | 內(nèi)蒙古大道 |
峰景 | 8500 | 花水灣鎮(zhèn) |
青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 11435 | 青霞鎮(zhèn) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |