日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年5月房?jī)r(jià)指數(shù)，二手房?jī)r(jià)格普漲，其中，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。與此同時(shí)，部分城市租金卻在下降。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2020年5月緯房租金核心指數(shù)為100.81，比上月下跌1.64%，這已經(jīng)是該指數(shù)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌。其中，北上廣深的租金價(jià)格環(huán)比變動(dòng)分別為-1.41%、0.67%、-1.8%和-3.15%。

筆者認(rèn)為，這種近期在部分城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲租金下降怪現(xiàn)象，要引起我們足夠的重視。

今年以來，受疫情沖擊，小微企業(yè)遇到一定困難，租房市場(chǎng)并不如往年活躍，進(jìn)而導(dǎo)致了租金的下降。針對(duì)小微企業(yè)面臨的困難，國(guó)家及時(shí)出臺(tái)了一系列扶持政策。其中，貨幣金融政策領(lǐng)域包括引導(dǎo)貸款利率和債券利率下行、發(fā)放優(yōu)惠利率貸款、實(shí)施中小微企業(yè)貸款延期還本付息、支持發(fā)放小微企業(yè)無擔(dān)保信用貸款、減少銀行收費(fèi)等，這些政策有效地起到了支持小微企業(yè)、保障就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的作用。

然而，在這些貨幣金融政策幫扶小微企業(yè)的同時(shí)，有部分房地產(chǎn)投資者仍然認(rèn)為資金最終會(huì)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。這部分投資者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)是抗擊通貨膨脹的有效投資渠道，進(jìn)而引發(fā)了一定房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。在這樣的想法之下，有部分城市還上演了萬人搶房大戲。

筆者認(rèn)為，在“房住不炒”的政策指示下，把資金引向該去的地方，緩解小微企業(yè)的困難，解決就業(yè)問題，是重中之重。因此，我們既要不遺余力地采用多種貨幣金融政策支持小微企業(yè)，又要防止資金跑偏和空轉(zhuǎn)，這是一種精細(xì)化管理，也是對(duì)各級(jí)金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)市場(chǎng)參與主體頗有難度的一次考驗(yàn)。

6月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也指出，必須在發(fā)揮好積極財(cái)政政策特別是紓困和激發(fā)市場(chǎng)活力規(guī)模性政策作用同時(shí)，加大貨幣金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，幫助企業(yè)特別是中小微企業(yè)渡過難關(guān)，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)共生共榮。而針資金“跑偏”和“空轉(zhuǎn)”，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：“遵循市場(chǎng)規(guī)律，完善資金直達(dá)企業(yè)的政策工具和相關(guān)機(jī)制。按照有保有控要求，確保新增金融資金主要流向制造業(yè)、一般服務(wù)業(yè)尤其是中小微企業(yè)，更好發(fā)揮救急紓困、‘雪中送炭’效應(yīng)，防止資金跑偏和‘空轉(zhuǎn)’，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”

防微杜漸，未雨綢繆。近期以來的房?jī)r(jià)與租金背離“怪現(xiàn)象”，其中可能就存在資金跑偏、空轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。把控金融業(yè)的資金流向，讓金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好契合，讓經(jīng)濟(jì)盡快重歸正軌是應(yīng)對(duì)這種“怪現(xiàn)象”的有力武器。

值得注意的是，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還指出，要進(jìn)一步通過一系列政策，推動(dòng)金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元。

金融機(jī)構(gòu)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)其實(shí)是一枚硬幣的正反面，兩者共同發(fā)展、相互幫扶，經(jīng)濟(jì)才能夠健康積極發(fā)展。在目前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，這1.5萬億元的讓利要真正到該去的地方，真正解決就業(yè)、保障民生。其中，防止資金繼續(xù)炒作房地產(chǎn)進(jìn)而形成對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠出效應(yīng)”，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)是重中之重。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：王瀟