據(jù)中央財(cái)政部發(fā)布的2020年1-4月全國(guó)財(cái)政收支情況顯示，全國(guó)稅收收入53081億元，同比下降16.7%。?

其中，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，土地增值稅為1920億元，同比下降7.7%；房產(chǎn)稅991億元，同比下降7.7%，城鎮(zhèn)土地使用稅741億元，同比下降10%。

稅收作為一個(gè)評(píng)定企業(yè)貢獻(xiàn)的重要指標(biāo)，每年企業(yè)稅收繳納的金額可以直接反映出該企業(yè)對(duì)城市的貢獻(xiàn)程度。尤其是在國(guó)家最新發(fā)展戰(zhàn)略十四五規(guī)劃中明確提出將制定相關(guān)政策促進(jìn)城市更新升級(jí)迭代。顯然，在未來(lái)的城市發(fā)展規(guī)劃中，房地產(chǎn)依然是城市發(fā)展更新必不可少的經(jīng)濟(jì)支撐，在推動(dòng)城市硬件建設(shè)、城市規(guī)劃、城市配套等方面起到了很大的作用。

為探究諸房企對(duì)城市的貢獻(xiàn)，和訊房產(chǎn)獨(dú)家發(fā)布《2019年上市房企實(shí)際交稅榜單》，通過梳理榜單，和訊房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)了十家貢獻(xiàn)較大企業(yè)。這些企業(yè)分別是萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園、綠地控股、招商蛇口、華僑城A、中國(guó)恒大、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、華夏幸福和新城控股。

1）數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞、上市公司公告

2）主流企業(yè)的篩選標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮了兩大因素，作為篩選進(jìn)入榜單房企的基本條件：第一，選取了A股和港股上市企業(yè)；第二，相關(guān)指標(biāo)可以通過公開信息渠道獲得。

從實(shí)際交稅看，銷售規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模和實(shí)際稅收規(guī)模并不完全匹配。那些銷售規(guī)模大的企業(yè)，交稅卻未必多。這也提醒地方政府，在土地出讓政策上，不一定要向銷售規(guī)模靠攏。

正如花樣年地產(chǎn)集團(tuán)深圳區(qū)域副總裁唐雙喜曾經(jīng)表示城市要有稅收才能持續(xù)發(fā)展。一方面，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，各大房企紛紛轉(zhuǎn)型，舊城改造、棚戶區(qū)改造成為諸企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的重要模式。尤其是在各級(jí)城市更新已經(jīng)成為地方政府關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，企業(yè)可以通過稅收向政府、公眾體現(xiàn)自己的品牌能力和企業(yè)責(zé)任感，幫助更好地樹立品牌形象。

另一方面，嚴(yán)格來(lái)講，一個(gè)房企的稅收管理必須從企業(yè)戰(zhàn)略上加以整體考慮。從企業(yè)價(jià)值鏈分析出發(fā)，充分利用稅收政策，有效的控制納稅風(fēng)險(xiǎn)，適度降低企業(yè)總體的稅負(fù)，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)或現(xiàn)金流現(xiàn)值的最大化，并幫助城市實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)。