最為典型的是中國恒大。6月2日，深交所消息顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）將于2020年6月3日起在深圳證券交易所掛牌交易，債券實際發(fā)行金額40億元，票面利率5.9%，發(fā)行期限2+1年。

盡管銷售規(guī)模位列前茅，但恒大近年來鮮少在境內(nèi)發(fā)行公司債，如今這一局面也逐漸改變。

融資成本兩極分化

即便房企融資熱度上升，也不意味著當(dāng)前資金鏈緊張的房企能夠“解渴”。因為大環(huán)境的局勢尚不十分明朗，投資者會更加看中房企的資質(zhì)，財務(wù)狀況優(yōu)秀的房企始終是他們青睞的對象。

王明是一家TOP10房企的中層管理人士，他所在企業(yè)的融資成本處于行業(yè)最低位，他在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時直言，“（房企融資）看評級，還是要看評級。我們評級好，所以成本就低，那些（投資者）也是看這個。”

以萬科為例，6月1日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬下調(diào)“17萬科01”公司債券票面利率，預(yù)計在該債券存續(xù)期后2年，將票面利率由4.5%調(diào)整為1.9%。如此大幅下調(diào)票面利率，萬科在債券市場的議價能力可見一斑。同時也能夠說明，萬科的資金面足夠穩(wěn)健，否則不會有這么做的底氣。

6月3日，珠海華發(fā)集團成功發(fā)行2020年度第十三期超短期融資券，實際發(fā)行金額10億元，票面利率僅1.35%。另如蘇高新、上海金橋、南京高科等房企，在5月份的融資成本均低于2%。

與上述低利率融資房企形成鮮明對比的是，在退市邊緣徘徊的明發(fā)集團也發(fā)行了一筆美元票據(jù)，但利率卻十分高企。6月1日，明發(fā)集團發(fā)布公告稱，建議發(fā)行1.76億美元債券，按年利率22%計息，該筆美元債于2020年到期。

22%的票面利率，幾乎是今年房企發(fā)行的所有債券中利率的最高水平了。

一位不愿具名的債券分析師向記者指出，境外融資的成本有點分化，現(xiàn)在（房企美元債）可以發(fā)，但沒有很多選擇，利率相比之前好一些，但也不是一路下降的趨勢。

不過，對很多資金面緊繃的房企來說，當(dāng)前發(fā)債成本并不是首位，債券能夠順利上市以度過償債期顯然更加重要。

典型的有富力地產(chǎn)。今年以來富力地產(chǎn)發(fā)債渠道火力全開，先后發(fā)行了7億元的超短融、4億美元的優(yōu)先票據(jù)以及10億元的境內(nèi)公司債，100億元的公司債已獲得交易所通過。同時，富力地產(chǎn)的光證-首創(chuàng)-富力萬麗酒店資產(chǎn)支持專項計劃狀態(tài)擬發(fā)行金額為25.27億元。

資金鏈緊繃的泰禾，也在3月份時就公告稱擬發(fā)行120億元公司債，最長期限5年，所募資金擬用于償還公司債務(wù)、項目建設(shè)、補充流動資金，但至今依然沒有下文。倘若能夠成功發(fā)行公司債，對于泰禾無疑是一樁好消息。

在未來很長的一段時間內(nèi)，在“房住不炒”的基調(diào)下，對房企而言，沒有什么比資金鏈健康、基本面良好更重要的事情了。畢竟連恒大都要拿出決心“控規(guī)模、降負債”，其他房企更應(yīng)該以此為信號，勇敢地活下去。