套路六

資格不受限

買房資格不受限？“住房公寓”任意購？真的有這回事嗎？

個別樓盤在銷售商品房時，向購房人宣稱無資格也可購房。這類“套路”有兩種情形，一是商品房為非住宅性質(zhì)的辦公寫字樓，被當作可供居住的“公寓”進行營銷，這種“噱頭”式營銷涉嫌虛假宣傳；二是商品房為住宅，因項目銷售不理想且急于資金回籠，采取先訂購待有資格再合同網(wǎng)簽備案的方式進行營銷，此類住宅因限購原因?qū)е聼o法備案，還可能面臨被再次轉(zhuǎn)賣的風險，您的權(quán)益將得不到保障，相關(guān)當事方則涉嫌非法集資、一房多賣、合同欺詐、違反調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

套路七

隨便搭建用途不限

購房客：“我想把買的房子改建一下，開做餐廳可以嗎？”。銷售人員：“當然ok！隨便搭建，用途不限”。

有的項目為加快商業(yè)營銷稱經(jīng)營范圍不受限制，可根據(jù)經(jīng)營需求任意改建，隨便使用，其實某些商業(yè)用房的經(jīng)營范圍在環(huán)保及消防方面有嚴格限制，有的不能開餐館，有的不能作倉儲，有的不能有噪音等，購買時不能輕信口頭宣傳及承諾，應準確詳細了解相關(guān)限制信息及合同約定，以免影響您的投資預期。

套路八

配套完善區(qū)位好

地處黃金商圈，門口就是學校、醫(yī)院、地鐵，簡直不要太方便？這樣的房源哪里找？你心動了嗎？

營銷宣稱項目位于黃金商圈、地鐵旁，交通、入學、就醫(yī)方便，有的可能屬實，但有的可能公共配套并未落地，有的正在建設(shè)，有的看似近實則遠。購房人防范此類虛假宣傳，可通過相關(guān)部門官方網(wǎng)站查詢項目周邊詳細規(guī)劃及相關(guān)配套的落地建成時間，并實地測量已規(guī)劃的醫(yī)院、學校的真實距離，全面了解項目周邊配套及落地的準確信息，避免被誤導和利益受損。

套路九

統(tǒng)一招商即買即賺

走過路過不要錯過，房子統(tǒng)一招商，統(tǒng)一打造，買到就是賺到，你是否遇到過這樣的宣傳？

此類營銷主要針對商業(yè)用房，部分項目宣稱有專門的招商團隊負責統(tǒng)一招商、統(tǒng)一打造、統(tǒng)一經(jīng)營，投資回報率高，即買即賺。其實開發(fā)企業(yè)只負責銷售，買賣合同并不會約定后期經(jīng)營和投資回報，后期經(jīng)營均是由您委托的第三方負責，為保障您的投資利益，減少投資風險，購買時一定要對第三方的招商能力和經(jīng)營水平進行認真評估，謹慎購買。

官方提醒

官方提示廣大購房群眾：不管您購買的是住宅還是商業(yè)，均是您個人及家庭的重要資產(chǎn)，購買時一定要謹慎，注意防范和識別各類營銷陷阱和套路。

如您發(fā)現(xiàn)銷售過程中的違法違規(guī)行為，要及時向相關(guān)職能部門投訴舉報，切實維護您的合法權(quán)益。

來源：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局