圖為武漢未來科技城。（2016年12月8日攝） 新華社記者 程 敏攝

當(dāng)前，中國房?jī)r(jià)體系呈現(xiàn)出尖塔形分布，房?jī)r(jià)體系的城市群特征更加明晰，城市群內(nèi)部的差異逐漸變小，城市群之間的差異逐漸擴(kuò)大。要改變房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象，處理好房?jī)r(jià)體系與城市體系的關(guān)系，做好房地產(chǎn)調(diào)控至關(guān)重要。高房?jī)r(jià)的代價(jià)是產(chǎn)業(yè)停滯乃至衰落，打破困局的出路在于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革——

房?jī)r(jià)多少才合適？如何看待房?jī)r(jià)與城市發(fā)展的關(guān)系？不同城市間房?jī)r(jià)分化呈現(xiàn)出哪些新特點(diǎn)？6月22日，由中國社會(huì)科學(xué)院與經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)共同發(fā)布的《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力第15次報(bào)告》的主題報(bào)告《房?jī)r(jià)體系：中國轉(zhuǎn)型升級(jí)的杠桿與陷阱》顯示，中國房?jī)r(jià)體系呈現(xiàn)出尖塔形分布，具有多層次性、集群化與單中心性的特征，而且房?jī)r(jià)體系的城市群特征更加明晰。

房?jī)r(jià)分化顯著

“2014年，房地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到需求峰值，之后房地產(chǎn)投資基本持平，然后下降。為什么2016年房?jī)r(jià)又開始上漲？”國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦分析認(rèn)為，這一輪上漲區(qū)別于過去的一個(gè)很大特點(diǎn)，是珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等城市群的加快成長(zhǎng)，吸引更多年輕人在這些區(qū)域聚集。這是城市化發(fā)展到一定階段后的必然產(chǎn)物，也是發(fā)達(dá)國家都曾經(jīng)歷過的歷史階段。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授葉裕民對(duì)此表示贊同，“實(shí)際上，這是中國的城市化由原來單中心增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向以城市群載體為核心的重要體現(xiàn)”。數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，我國三大城市群的中心城市房?jī)r(jià)增幅此起彼伏，相互推動(dòng)。2015年年初，深圳房?jī)r(jià)開始提速，到6月份達(dá)到頂點(diǎn)，月度環(huán)比增幅7.1%，之后經(jīng)歷階段性回落并于2015年10月份達(dá)到低點(diǎn)，之后有所上升繼續(xù)領(lǐng)跑。在此期間，上海房?jī)r(jià)開始逐步升溫，北京房?jī)r(jià)也于2016年年初開始快速上漲。三大房?jī)r(jià)中心城市房?jī)r(jià)的環(huán)比增幅于2016年3月份同步達(dá)到階段性高值，之后于2016年9月份后整體保持同步回調(diào)。

中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，從當(dāng)前城市房?jī)r(jià)來看，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角城市群無論從房?jī)r(jià)還是房?jī)r(jià)增量看，均處于全國前列。

值得關(guān)注的現(xiàn)象是，從全國層面看，城市群內(nèi)部的差異逐漸變小，城市群之間的差異逐漸擴(kuò)大。研究顯示，三個(gè)一線城市群的房?jī)r(jià)均值，總體領(lǐng)先于二線城市群房?jī)r(jià)均值，這說明三大城市群內(nèi)城市房?jī)r(jià)水平普遍較高，且保持連續(xù)攀升態(tài)勢(shì)。此外，一線城市群內(nèi)房?jī)r(jià)差距開始降低，二三線城市群內(nèi)房?jī)r(jià)差距有所增大。