中新經(jīng)緯客戶端12月11日電 (薛宇飛)疫情給年初的土地市場按下暫停鍵，但隨著市場恢復(fù)，主要城市的土拍市場逐漸升溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月7日，全國有11個(gè)城市的賣地收入均超過1000億元，30個(gè)城市超過500億元，均刷新歷史記錄。

不過，土地市場走向明顯分化。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。此外，一線城市土地出讓金增長的同時(shí)，二線城市下滑明顯。

11城土地收入超千億 滬杭穗居前

2020年的土地市場可謂一波三折。疫情出現(xiàn)之初，土地市場交易受到影響，而后多個(gè)城市推出緩交土地出讓金等政策，給市場注入信心。從二季度開始，土地交易逐步回溫，房企拿地?zé)崆樵黾印?/p>

一些熱點(diǎn)城市的土地市場表現(xiàn)活躍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從累計(jì)數(shù)據(jù)看，截至2020年12月7日，上海、杭州、廣州3個(gè)城市的賣地收入超過2000億元，分別約為

2773億元、2564億元、2249億元，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶8個(gè)城市賣地收入則超過1000億元。從漲幅看，11個(gè)賣地收入超過千億元的城市中，除武漢、蘇州同比略有下降外，其余城市的賣地收入均高于2019年同期。

該研究中心稱，11個(gè)城市賣地收入超過1000億元，30個(gè)城市賣地收入超過500億元，均刷新歷史記錄。整體看，疫情對土地市場的影響逐漸過去，今年多個(gè)城市出現(xiàn)井噴式賣地，土地市場成交額持續(xù)上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端分析，在資金面相對寬松的情況下，房企拿地積極性提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率成交的地塊。同時(shí)，隨著市場集中度逐漸提高，開發(fā)商都追求自身規(guī)模的增加，特別是近些年拿地較少的企業(yè)，也開始積極拿地，以謀求更高的行業(yè)地位。

一線城市土地出讓金增加 二線城市疲乏

值得注意的是，熱點(diǎn)城市的表現(xiàn)，與全國整體的走勢并不完全一致。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，全國300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。

分城市類別看，中指研究院稱，11月份，4個(gè)一線城市共成交土地面積275萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少20%；土地出讓金858億元，環(huán)比增加69%，同比增加39%；成交樓面均價(jià)10327元/平方米，環(huán)比增加29%，同比增加59%；土地平均溢價(jià)率12%，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上漲8個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，一線城市累計(jì)成交建筑面積同比增長42%。

易居研究院研究員沈昕稱，一線城市成交面積環(huán)比大增，主要是深圳11月土地成交建筑面積高達(dá)246萬平方米，遠(yuǎn)超今年其他月份。11月23日，深圳市集中出讓8宗居住用地，分別位于寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)，總建筑面積224.08萬平方米，單日攬金339.81億元。他還說：“今年一線城市雖然成交面積大增，但價(jià)格并未明顯上漲，整體土地市場并未過熱。”

三四線城市的走勢，與一線城市大體相同。中指研究院稱，三四線城市土地總體供應(yīng)量同環(huán)比上漲，收金總額同比增加過半，樓面均價(jià)同比增加近三成。

二線城市較為疲乏，11月土地出讓金環(huán)比縮水近四成。中指研究院稱，11月二線城市成交土地面積2384萬平方米，環(huán)比減少47%，同比下滑13%；土地出讓金1471億元，環(huán)比減少39%，同比下跌20%；成交樓面均價(jià)3064元/平方米，環(huán)比增加11%，同比減少11%。

沈昕對中新經(jīng)緯客戶端表示，今年二季度，杭州、南京、寧波、成都等熱點(diǎn)城市土地市場火熱，成交均價(jià)快速反彈；到三季度，多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，土地市場逐漸降溫，地價(jià)開始高位盤整；進(jìn)入四季度，成交均價(jià)已經(jīng)開始從高位回落。政策收緊之下，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月二線城市地價(jià)可能將繼續(xù)下跌。

分析：土地市場或穩(wěn)中有降 房價(jià)漲幅放緩

對于土地市場未來的變化，沈昕表示，從8月份開始，主要城市的土地市場已出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，到了9月又繼續(xù)小幅降溫，穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。短期看，調(diào)控政策和貨幣政策均不會放松，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月土地市場仍穩(wěn)中有降。

就住宅用地而言，貝殼研究院指出，2020年1-11月(截止11月25日)，全國351城整體住宅用地累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長14.6%，環(huán)比上月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，抑制了成交樓面價(jià)漲幅，回調(diào)了市場預(yù)期。預(yù)計(jì)在穩(wěn)地價(jià)的政策目標(biāo)下，年內(nèi)累計(jì)成交樓面價(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降。

至于房價(jià)走勢，張大偉分析，隨著市場升溫，政策取向從7月分別開始明顯轉(zhuǎn)向，8月份多個(gè)城市出臺收緊政策，并持續(xù)到9、10月份，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征。從整體趨勢看，越來越多的加碼調(diào)控政策有望平抑市場，年末的房價(jià)漲幅會繼續(xù)放緩。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱，在未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場的整體熱度會有所降溫，但一、二手房的成交量可能達(dá)到甚至超過2019年同期水平。(中新經(jīng)緯APP)