百強房企一季度買地金額超五千億 接下來還有大量土地集中開賣
來源：界面新聞 更新時間：2021年04月10日 【字體：大 中 小】
實施土地集中供應(yīng)在即，上海、杭州、廣州等多個熱點城市在3月份放緩?fù)恋毓⿷?yīng)計劃，土地市場進(jìn)入“冷靜期”。但相比去年一季度受疫情影響土地成交基數(shù)較低所致，今年一季度熱點城市土地市場升溫明顯。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，共有上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢等22個城市土地出讓收入超百億元，其中上海、杭州、廣州分別達(dá)到949.4億元、729.6億元和347.7億元，同比增速分別為44.33%、43.56%和23.99%，領(lǐng)跑全國土地市場。
50個熱點城市累計賣地收入達(dá)7020.99億元，同比漲幅26%。
不過，從三月單月來看，受供地“兩集中”政策影響，22個重點城市住宅用地成交面積同比普遍下降。
中指院數(shù)據(jù)顯示，南京3月份的住宅用地成交建面為18萬平方米，同比下降54%；蘇州為70萬平方米，同比下降28%；杭州為21萬平方米，同比下降77%；廣州為29萬平方米，同比下降22%。
這在一定程度上減緩了土地成交的整體規(guī)模。據(jù)中指院初步統(tǒng)計，今年一季度，全國300城住宅用地推出1.8億平方米，同比下降0.4%；住宅用地成交1.5億平方米，同比增長8.4%。
值得注意的是，在住宅用地出讓金TOP30的城市中，長三角區(qū)域占據(jù)近一半的席位，成交金額明顯領(lǐng)先其他區(qū)域。
中指院指出，一方面，22個重點城市供地“兩集中”政策于2月發(fā)布后，南通、紹興、徐州等不在名單內(nèi)城市加大住宅用地供應(yīng)量，以期降低“兩集中”政策對當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅拈g接影響。
另一方面，重點城市短期供應(yīng)停滯，部分房企將目光投向長三角地區(qū)的三四線城市，使得部分城市優(yōu)質(zhì)宅地成交熱度較高，多宗地塊刷新所在區(qū)域甚至全市成交樓面均價紀(jì)錄。
中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國300城住宅用地成交樓面均價為5145元/平方米，同比上漲13.0%。溢價率方面，全國300城住宅用地平均溢價率為17.4%，較去年同期提高4.6個百分點。
從房企拿地的角度來看，頭部房企在一季度保持積極拿地的態(tài)勢。據(jù)中指院統(tǒng)計，一季度， TOP100企業(yè)拿地總額5588億元，拿地規(guī)模同比增長22.7%。
TOP100門檻值為14億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59%，比重有所下降。
在具體房企的新增貨值上，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國和綠城中國占據(jù)榜單前三位，保利發(fā)展以998億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為820億元和712億元。
頭部房企的拿地優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，中指院數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企1-3月新增貨值總額5874億元，占TOP100房企的32.9%，新增貨值門檻為350億元。
從4月份開始，各大房企即將進(jìn)入土地集中供應(yīng)的新階段，第一批集中出讓的土地將陸續(xù)披露。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，目前已有長沙、廣州、北京、天津、杭州、無錫、南京、長春、合肥、濟(jì)南、成都、鄭州、蘇州、廈門、福州等15個城市，明確將在4-5月開啟第一批土地集中供應(yīng)。
廣州是四個一線城市中首個正式響應(yīng)集中供地政策的城市，首次土拍公告時間為3月26日，當(dāng)日一共掛牌地塊合計48宗，總用地面積約393.6公頃，掛牌總價超901億元，將在4月26日-27日分批限時競價。
北京于3月底掛牌首批集中出讓土地，共計30宗總用地面積約169萬平方米，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價超1035.81億元。其中，有15宗地塊位于中心城區(qū)，占比面積約為43%。同時，朝陽區(qū)仍是供地的熱門區(qū)域，有10宗地塊，海淀區(qū)有2宗地塊。
4月6日，長沙也明確將于今年4月、7月、10月，分三次集中發(fā)布全市住宅用地出讓公告，首批集中發(fā)布的共有39宗住宅（商�。┑兀偯娣e294公頃，折合約4410畝涉宅地。
次日，杭州發(fā)布第一批集中供地公告，57宗地塊集體掛牌，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬平方米，總建筑面積757.2萬平方米，總起拍價943.7億元，計劃于5月7日、8日兩天內(nèi)集中出讓。
中指院指出，單次大規(guī)模的集中出讓對企業(yè)的現(xiàn)金流管理、投資、營銷、融資等方面均提出了更高要求。
對于集中供地的具體影響，中指土地運營總監(jiān)張凱則表示，招拍掛方式需高額的保證金、土地出讓金，客觀上集中供地將分流企業(yè)資金，熱點宅地的溢價率或?qū)⒒芈�，但后續(xù)可能造成項目集中入市，競爭加劇。
此外，面對單次大量供地時，需要房企對城市發(fā)展趨勢及板塊價值進(jìn)行科學(xué)研判，若集中跟進(jìn)多個地塊，也需要投拓人員更加高效的分析能力。張凱指出，以往房企通過研判城市運行周期，希望實現(xiàn)逆周期拿地，但集中供地可能打亂市場現(xiàn)有周期，后期投資邏輯的建立有待進(jìn)一步觀察土地集中供應(yīng)后市場實際反饋。
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