3月，土地市場(chǎng)迎來(lái)周期性回暖，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交各項(xiàng)指標(biāo)上揚(yáng)，成交總建面、總金額均呈現(xiàn)同環(huán)比上漲趨勢(shì)；土拍平均溢價(jià)率回升至16.9%，創(chuàng)2020年以來(lái)新高，市場(chǎng)有所升溫。

值得一提的是，受大城市集中供地政策影響，土拍熱度向三四線城市轉(zhuǎn)移，溢價(jià)率升至20.5%，成為3月土地市場(chǎng)成交主力。

經(jīng)過(guò)2020年主動(dòng)促銷售、控投資等行為，多家房企實(shí)現(xiàn)快速“降檔”，這意味著企業(yè)未來(lái)融資預(yù)期將有所提升，投資底氣也較為充足，再加上二季度前拿地能夠搶在年內(nèi)上市形成業(yè)績(jī)等因素影響，預(yù)計(jì)4月份企業(yè)投資積極性將有所提升，而隨著重點(diǎn)22城“兩集中”供地政策落地，未來(lái)房企投資博弈性將進(jìn)一步加大。

強(qiáng)者恒強(qiáng)！近六成宅地被TOP20房企獲得

截止3月末，15家房企新增土儲(chǔ)貨值超過(guò)300億，其中保利、萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企年內(nèi)新增貨值已超過(guò)700億，龍頭房企優(yōu)勢(shì)顯著。

同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局不變。其中，融創(chuàng)在3月份拿下最多宅地。

目前22個(gè)重點(diǎn)城市“兩集中”的供應(yīng)地塊暫未開拍，未來(lái)這些地塊入市一旦入市，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)進(jìn)將一步放大，預(yù)計(jì)行業(yè)集中度仍會(huì)持續(xù)提升。

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頭部房企投資意愿更為強(qiáng)烈

2021年1-3月百?gòu)?qiáng)拿地銷售比為0.2，與上月持平，較2020年下降0.1，投資延續(xù)了去年以來(lái)的審慎態(tài)度。而一季度有超過(guò)四成百?gòu)?qiáng)房企新增貨值同比下降，降幅超過(guò)50%的占到兩成，也從側(cè)面證明當(dāng)前房企投資較為謹(jǐn)慎。

其中，TOP1-10、11-20房企拿地銷售比高于行業(yè)平均，投資積極性較高。

主要有兩方面原因：一方面國(guó)企、央企憑借資金優(yōu)勢(shì)投資鋪排迅速，如招商、華潤(rùn)、保利等拿地銷售比皆高過(guò)0.3，高于梯隊(duì)和行業(yè)平均；另一方面，綠城、中梁等全國(guó)化房企也在一季度補(bǔ)倉(cāng)積極，充裕的貨值將對(duì)全年業(yè)績(jī)形成支撐。