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    房地產(chǎn)稅落地迎加速信號 將進一步穩(wěn)定市場預(yù)期

    來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2021年05月14日 【字體:

    5月11日,財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局等4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會,聽取部分城市及專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

    在多位業(yè)內(nèi)專家看來,本次座談會釋放出房地產(chǎn)稅立法和改革加快的信號。

    事實上,今年以來關(guān)于房地產(chǎn)稅的立法和改革多次被提及。

    3月13日,“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要明確提出“推進房地產(chǎn)稅立法,健全地方稅體系,逐步擴大地方稅政管理權(quán)”。4月7日,在國新辦舉行的發(fā)布會上,財政部稅政司司長王建凡表示,積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。5月6日,財政部部長劉昆在《經(jīng)濟日報》撰文提到,進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度,積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

    值得注意的是,以前的提法主要是“推進房地產(chǎn)稅立法和改革”,而本次四部門座談會明確提出“房地產(chǎn)稅改革試點工作”。這是否預(yù)示著,作為財稅體制改革重要環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,通過廣泛征求各方建議,在立法完成之前,有望在更多城市進行試點。

    早在2011年,上海和重慶率先試點對個人征收房產(chǎn)稅,征稅側(cè)重點則有所區(qū)別。其中,上海是以多套房為主要征收對象,重慶則以高端豪宅為重點征收對象。

    此次伴隨多個熱門城市調(diào)控的窗口期,房地產(chǎn)稅有望嘗試在更多城市發(fā)揮“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的重要作用。經(jīng)濟學(xué)家賈康此前就建議,海南和深圳兩地應(yīng)當(dāng)積極推出更高水平的房地產(chǎn)稅改革試點。

    為何說此次釋放的房地產(chǎn)稅立法和改革加快信號正處一個“窗口期”?

    從今年以來的市場表現(xiàn)看,上海、深圳、杭州、南京等熱點城市前4月的樓市成交同比翻倍增長,熱度繼續(xù)提升;全國300城的土地平均溢價率也升至25%,地市熱度依舊。

    但與此同時,今年以來熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,北京、上海等22個城市土地供應(yīng)端也開始實施“兩集中”供地新規(guī)。

    例如上海、深圳等規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序并收緊經(jīng)營貸,上海、杭州、廣州、合肥等升級為“四限”政策,熱點城市均在積極“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

    這時候,房地產(chǎn)稅立法和改革的進一步推進,從預(yù)期上能夠給“穩(wěn)”上有效地加一把力。

    這也是為什么,盡管房地產(chǎn)稅距離全面征收仍需較長時間,也尚無具體落地時間表,但本次座談會釋放出的積極信號卻能引起各界廣泛關(guān)注。

    實際上,近年房地產(chǎn)稅的政策落實度、完整度不斷提升,也給了市場十足的期待。因為房地產(chǎn)稅對于穩(wěn)定市場預(yù)期、扭轉(zhuǎn)“房價易漲難跌”局面將發(fā)揮重要作用。

    作為房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的重要組成部分,房地產(chǎn)稅立法的更重要目的,是改變現(xiàn)有稅賦重流轉(zhuǎn)、輕保有的現(xiàn)狀。

    所以房地產(chǎn)稅的作用并不是直接降房價,而是優(yōu)化房地產(chǎn)稅制。既能讓住房回歸居住本性,又能調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位,改變城市經(jīng)濟發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè),這對實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一個更長效的政策,影響也更為深遠(yuǎn)。

    對整體經(jīng)濟而言,未來房地產(chǎn)行業(yè)“吸金”效應(yīng)將明顯下降,屆時銀行業(yè)等金融機構(gòu)將把經(jīng)營重心和信貸資源從偏好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到實體經(jīng)濟領(lǐng)域。

    對購房者而言,征收房地產(chǎn)稅意味著調(diào)控措施從交易環(huán)節(jié)延伸至持有環(huán)節(jié),隨著持有成本的大幅增加,勢必將打壓市場投資炒作氛圍,引導(dǎo)潛在置業(yè)群體理性購房消費,逐步扭轉(zhuǎn)長期以來房價易漲難跌的一致預(yù)期。

    對城市而言,在當(dāng)下市場持續(xù)火熱的核心一二線城市率先試點征收房地產(chǎn)稅,隨后再推廣到弱二線以及三四線城市,平穩(wěn)性更高,也更能平衡相關(guān)風(fēng)險和利益影響。

    來源:每日經(jīng)濟新聞

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