學(xué)區(qū)房驚動了最高層。在“五一”前夕的中央政治局會議上，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”被罕見提及。

之所以說罕見，是因為每年4月份的政治局會議尤為重要。該會議會對每年一季度的經(jīng)濟進行總結(jié)，從而對全年經(jīng)濟形勢有一個成熟的預(yù)判，在預(yù)判的基礎(chǔ)上制定今年的經(jīng)濟政策。

這么高規(guī)格的會議，有時候會提房地產(chǎn)，有時候壓根就不提。但哪怕提及，多是相對宏觀的原則性表述，類似房住不炒、長效機制或因城施策等。而這一次卻聚焦到微觀的學(xué)區(qū)房炒作問題，非比尋常，充分說明此類問題的嚴峻性。

近年來，學(xué)區(qū)房早已成為樓市，乃至整個社會的一大毒瘤。相關(guān)話題頻頻上熱搜。類似“300萬元買一個十平方米的老破小”“北京西城區(qū)一個地下室賣出了1050萬元的天價”“學(xué)區(qū)房一夜跳漲，家長望房興嘆”等消息不絕于耳。毫不夸張的說，每一位中國家長的人生中，都有一個學(xué)區(qū)房的夢魘。

學(xué)區(qū)房已成樓市最堅硬的泡沫。過往的經(jīng)驗顯示，一個城市的房價上漲苗頭，往往由學(xué)區(qū)房而起。今年以來，一二線城市以學(xué)區(qū)房炒作為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引人注目，與過去相比，這輪學(xué)區(qū)房價格上漲一大特點是炒作頻繁。

學(xué)區(qū)房炒作，是極其惡劣的一種炒房形式。一方面會帶動房價的新一輪上漲，影響樓市健康發(fā)展，給經(jīng)濟發(fā)展埋下隱患。另一方面，學(xué)區(qū)房沖擊了義務(wù)教育均等化的初心，惡化了民生訴求，當義務(wù)教育捆綁上學(xué)區(qū)房，公益性的教育資源被明碼標價，就動搖了教育為本的百年大計。

故此，“狙擊”學(xué)區(qū)房意義重大，既是房地產(chǎn)調(diào)控的需要，對“房住不炒”深入的貫徹，也是舒緩“天下苦學(xué)區(qū)房久矣”的洶洶民意，平抑義務(wù)教育資本化負面效應(yīng)的舉措。這應(yīng)該也是此番中央政治局會議提及學(xué)區(qū)房的緣由。

實際上，在中央政治局會議明確表態(tài)之前，多地政府已根據(jù)實際情況出手整治學(xué)區(qū)房炒作。今年以來合肥、北京、上海、深圳、長春、廈門等地紛紛出臺新政打擊。在多校劃片入學(xué)、生源均衡化、限制學(xué)區(qū)時限、排序入學(xué)、防范學(xué)區(qū)炒作等方面各有側(cè)重。

比如，4月6日合肥市發(fā)布房地產(chǎn)新政，正式開始實施學(xué)區(qū)房學(xué)位制。“同一套住宅，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)一個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位”。

當然，影響最大的當屬上海市3月份出臺的“名額分配綜合評價錄取”制度，要求上海市委屬試驗示范性高中，將拿出招生總計劃的65％，通過“名額分配綜合評價錄取”的方式分配到區(qū)和學(xué)校，區(qū)屬重點高中的分配名額僅為招生總計劃的50％～65％。

不過，各地學(xué)區(qū)房炒作的熱火并沒有壓制住。之前一些地方推行的種種政策收效不彰，力度也遠遠不夠，很多也沒有觸及根本。

學(xué)區(qū)房炒作根本的解決之策在于促進教育均等化和樓市的平穩(wěn)運行的實現(xiàn)。

首要的在于推進公共服務(wù)均等化。比如強制平均全市所有小學(xué)，確保教育資源平均化，不再打造任何名校，從根本上消除“學(xué)區(qū)房”炒作的土壤。當然，教育不均是個頑疾，解決起來非一日之功。

其次，給學(xué)區(qū)房降溫，必須將入學(xué)資格與購房脫鉤。按照國外的成熟經(jīng)驗，應(yīng)逐步推進以實際居住生活及就業(yè)軌跡核查作為就近入學(xué)依據(jù)，真正從實際居住出發(fā)安排入學(xué)。難題在于，由于教育資源分布極不平衡，只要教育部依然保持就近入學(xué)的原則，學(xué)區(qū)房就依然會吃香。當前要做的是在入學(xué)審核時禁止查驗房屋產(chǎn)權(quán)證明。

應(yīng)該說，此次政治局會議的表態(tài)，切中時弊，表明了解決相關(guān)問題的態(tài)度，對于遏制當前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性炒作具有積極意義。

對于此次會議釋放的強烈信號，有關(guān)部門和地方應(yīng)讀懂其中深意，抓住學(xué)區(qū)房問題的牛鼻子，盡快行動。比如，嚴格審查入學(xué)資格，多年一學(xué)位鎖定房產(chǎn)交易周期，按照二手成交指導(dǎo)價貸款，甚至不排除搞積分制報名。此外，嚴厲打擊炒作學(xué)區(qū)房，嚴管二手房中介虛高掛牌的房源、約談一手房的樓盤銷售的學(xué)區(qū)炒作等。

接下來，期待狙擊學(xué)區(qū)房炒作的組合拳一個接一個落到實處，各部門采取有效措施推動樓市健康發(fā)展，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)均衡的基本公共教育服務(wù)體系，引導(dǎo)學(xué)區(qū)房價格回歸理性。