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    多城加強監(jiān)管抑制學位房市場火爆,或成調(diào)控新重點

    來源:澎湃新聞 更新時間:2021年04月06日 【字體:

    對于全國房地產(chǎn)市場,優(yōu)質(zhì)學位房是個永恒的話題,價格之高和漲速之快經(jīng)常突破人們的想象。針對學位房之熱,一些城市開始采取一些有針對性的監(jiān)管措施。

    學位房成最大賣點

    日前,深圳市市場監(jiān)督管理局、市住房和建設局、市教育局聯(lián)合在全市范圍內(nèi)開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據(jù)悉,市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學位房”等虛假違法廣告,或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構,移交行業(yè)協(xié)會進行自律懲戒,并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng),納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進行披露曝光,營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

    此外,三部門還創(chuàng)設了四項監(jiān)管措施——建立預售商品房廣告留存報備制度、建立預售商品房信息共享工作機制、建立預售商品房廣告聯(lián)合檢查制度、建立預售商品房學區(qū)風險公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全面、真實地宣傳介紹學區(qū)情況。應當將目前樓盤所處學區(qū)情況、未來可能出現(xiàn)的學區(qū)變化風險和查詢學區(qū)、入學政策的途徑,通過合理方式在營業(yè)場所和官網(wǎng)公示,以保障購房者的知情權。

    記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn),許多新房項目在對外宣傳時都會將學位作為重點,特別是去化較難的商務公寓項目,以此吸引購房者。在福田區(qū)八卦嶺一處正在銷售的商務公寓項目,銷售人員對記者表示以福田區(qū)的學位積分政策,該項目的業(yè)主也有機會申請八卦嶺未來的新“名校”,為該項目代理的二手房中介更是將未來的八卦嶺雙優(yōu)質(zhì)學位作為賣點向購房者進行推銷。不過,一些購房者表示這些信息都不能完全確定,不敢輕舉妄動。

    在許多熱門優(yōu)質(zhì)學區(qū)的片區(qū),二手房中介門店都會扎堆出現(xiàn)。在羅湖區(qū)貝麗南路,在這條直線距離不到800米的小路上,就開設了超過10家二手房中介門店,而這個片區(qū)帶的是深圳中學初中部的學位。多位房產(chǎn)中介表示,優(yōu)質(zhì)學位房的價格雖然高,但成交量也大,許多家長都會選擇一次性付款,不受現(xiàn)在二手房成交參考價帶來的影響。

    調(diào)控新重點?

    除了深圳,市場信息顯示,根據(jù)北京市政府部署,北京市住建委會同相關部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項執(zhí)法檢查,針對群眾反映強烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構炒作學區(qū)房(學位房)行為,對海淀區(qū)萬柳、翠微,西城區(qū)德勝、金融街,東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進行專項執(zhí)法檢查,包括我愛我家等6家炒作學區(qū)房的門店暫停營業(yè)整改。據(jù)了解,下一步北京市住建委將聯(lián)合公安、稅務、市場監(jiān)管等相關部門開展綜合執(zhí)法檢查,同時要求各區(qū)住建房管部門加強屬地監(jiān)管責任,同步開展區(qū)域內(nèi)綜合執(zhí)法和行業(yè)監(jiān)管,保持對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構制造緊張氣氛、炒作學區(qū)房、哄抬房價行為的高壓監(jiān)管態(tài)勢,同時,將經(jīng)紀機構違規(guī)參與經(jīng)營貸、配合購房人簽署陰陽合同等行為納入檢查重點。

    為實現(xiàn)教育質(zhì)量均衡,近年來各個城市也推出了許多措施。以深圳為例,早就推出包括各大名校推進集團化辦學、大學區(qū)等措施。不過,一旦某個片區(qū)傳出新設分校傳言,投資資金就聞風而動,深圳福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例,在近兩年的深圳二手房價格漲幅榜上,八卦嶺片區(qū)的漲幅總是名列前茅,原因就是該片區(qū)正在建設的荔園小學東校區(qū)。

    “隔一條馬路,房子新舊程度相當,但房價幾乎可以相差一倍,就是因為學位的差別,這就是深圳房價的現(xiàn)實。”在記者的調(diào)查訪問中,幾乎所有的被訪問者都認為,深圳教育資源依舊緊張,優(yōu)質(zhì)的基礎教育資源就更為緊張,而且均衡程度有待改善。優(yōu)質(zhì)學位房是剛需,所以更為保值,也更受投資客的青睞。“雖然不能說讀好的學校就能考出好成績,但小孩讀完書或許還能賺到不少錢,能不吸引嗎?”有業(yè)內(nèi)人士指出,學位房是二手房市場的風向標,學位房市場一旦降溫,所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響,這或許也是調(diào)控應該關注的重點。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
    優(yōu)山瀾園 11142 桃源西區(qū)
    安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
    優(yōu)山樾園 - 大邑大道
    江灣城 - 桃源西區(qū)
    五礦西湖未來城 - 沙渠街道
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