“五一”樓市熱度掉頭向下 年內調控政策已達186次
來源：第一財經 更新時間：2021年05月07日 【字體：大 中 小】
在假日出游高峰及調控重壓下，今年“五一”樓市熱度有所下行。
據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測，五一期間，重點20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%，同比上漲35%。去年此時，全國疫情尚處于爆發(fā)期，成交基數較低，今年房企紛紛加大促銷力度，積極推盤出新。
“小長假期間，我們準現房項目申請了最后一次優(yōu)惠，看房還可去項目看工程進度。”河北一項目置業(yè)顧問告訴記者。為迎接小長假，各房企紛紛推出花樣促銷活動，抽盲盒、贈好禮、特價房……但樓市實際成交并未明顯沖高。
“五一小長假期間，由于人們多選擇旅游出行，對樓市的關注度下降，同時在多地收緊調控以及房地產融資監(jiān)管趨嚴的影響下，樓市熱度表現一般，較4月同期有所不足，成交未達預期。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。
各地樓市“冰火兩重天”
在“兩集中”供地放大城市差異的情況下，各地樓市表現也在急劇分化。
據貝殼研究院統(tǒng)計數據，2021年五一期間，貝殼百城新房項目均帶看量同比增長4%，市場熱度與去年疫后快速恢復期基本保持一致，但不同區(qū)域的樓市溫差較為明顯。
如果以城市群為坐標，小長假項目均帶看量同比增幅超10%的包括北部灣、成渝、粵港澳和長江中游，熱點城市群關注度并未受到明顯影響。其中，北部灣同比增長32%，市場熱度連續(xù)三年保持增長，為城市群中增速最快的區(qū)域。
以粵港澳區(qū)域的廣州為例，五一期間增城、南沙、番禺、白云等遠郊外圍地區(qū)，售樓部人氣較以往周六日有顯著提升。多個機構數據顯示，增城區(qū)五一推新盤數量領跑廣州各區(qū)，占領五一市場的“半壁江山”，創(chuàng)近四年新高。
其中，增城新塘華潤置地•公園上城、佳兆業(yè)悅峰、朱村大華城東郡等近地鐵、發(fā)展較成熟的板塊表現不俗，價格相對堅挺。被莞深客追捧的南沙，今年五一期間銷售也極為火熱，萬頃沙板塊部分熱盤幾乎開盤便告售罄。
與上述地區(qū)對購房者的吸引力相比，哈長和京津冀城市群新房市場熱度同比分別下滑15%和6%。“京津冀城市群市場熱度下降幅度較小，且市場需求仍在，后期或將有一定回調，但大幅增長的可能性較小。”貝殼研究院稱。
城市帶看熱度冷熱不均，從實際成交看，小長假樓市也并未像出游人群一樣火熱。
在諸葛找房統(tǒng)計的重點20城數據中，僅有3個城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，跌幅達95.8%，其次為廣州環(huán)比跌幅為86.9%，位居跌幅第二；東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。
一線城市中，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%，上海成交環(huán)比上漲15.2%。“上海五一假期新房市場熱度仍然較高，由于二手房市場價格仍然比較堅挺，以及新房市場迎來大批新盤入市，新房市場成交較為活躍。”陳霄表示。
“五一整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月份各地重磅調控下，各城市都在調控影響下有所降溫，雖然未出現價格下調，但成交量已經在4月基礎上開始出現輕微下行。”中原地產首席分析師張大偉認為。
調控政策密集祭出
與新房市場表現類似，二手房市場也在五一期間掉頭走冷。
貝殼研究院數據顯示，小長假期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數城市保持向下調整態(tài)勢。
一線城市表現較為慘淡，其中深圳二手房日均成交量降幅超8成，北京降幅近五成，上海降幅約30%。“去年4、5月深圳市場率先修復，今年3月起深圳市場成交持續(xù)處于低位，導致五一假期成交量同比降幅顯著。”
貝殼研究院認為，五一期間二手房市場活躍度降低，主要受三方面因素影響：去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，五一假期市場處于修復階段，市場相對活躍；今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調整狀態(tài)，5月初市場表現延續(xù)；此外，今年大多數消費者利用五一小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導致市場活躍度降低。
不可忽視的是，調控政策密集出臺，對熱點城市的樓市熱度有明顯影響。
據中原地產統(tǒng)計數據，2021年以來，全國房地產調控政策密集出臺，年內累積房地產調控次數高達186次，其中4月份達51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導。
以調控政策密集發(fā)布的合肥為例，5月4日，合肥市房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布《房產新政第四周市場變化監(jiān)測分析（4月26日-5月2日）》指出，合肥商品住宅市場量價齊跌，商品住宅銷售套數小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。
當地二手房市場同樣有所降溫。期內，合肥市區(qū)二手住宅成交均價17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%。其中限購區(qū)均價26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%；非限購區(qū)均價15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。
克而瑞認為，未來各區(qū)域、各城市市場或將持續(xù)分化，市場主旋律將由城市周期性輪動轉變?yōu)橐怀且恍星椋鞘惺袌隼渑兓艽蟪潭壬先Q于供求關系。
“那些主動控制供地節(jié)奏的城市，房地產市場或將持續(xù)高熱，基于相較強勁的需求支撐，成交有望高位保持。那些供地顯著過量的城市，房地產市場則難言樂觀，市場觀望情緒濃重，渠道分銷、打折降價等仍是加快成交去化的助推劑。”該機構稱。
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