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    西安樓市限購(gòu)升級(jí):家庭落戶滿3年方可在限購(gòu)區(qū)買第2套住房

    來(lái)源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年09月04日 【字體:

    8月30日,西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),其中提到,居民家庭在西安市落戶滿3年的,方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第2套商品住房。

    《通知》提到,將擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售的范圍,即將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購(gòu)、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城,灃西新城高橋街道、馬王街道,實(shí)施與城六區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購(gòu)、限售等住房銷售管理政策。西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道,實(shí)施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

    此外,在強(qiáng)化住房限購(gòu)措施方面規(guī)定,居民家庭在西安市落戶滿3年的,方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第2套商品住房;經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才已連續(xù)繳納12個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的,方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房。此次政策對(duì)于夫妻離異方面也有所規(guī)定。對(duì)夫妻離異的,離異前家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有2套及以上商品住房,離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房。

    拿地方面,《通知》提出要嚴(yán)格住宅用地的出讓。

    《通知》規(guī)定,參加商品住宅(商。┯玫馗(jìng)買企業(yè)須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);同一競(jìng)買企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,不得參與同一宗地的競(jìng)買。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金審查,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行核查,確保競(jìng)買企業(yè)購(gòu)地資金合法合規(guī)。優(yōu)化住宅用地出讓方式,嚴(yán)控住宅用地溢價(jià)率,不以競(jìng)新增配建方式提高實(shí)際地價(jià),通過(guò)多種方式確定土地出讓競(jìng)得人。

    另外,《通知》還強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源,防范消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。引導(dǎo)商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價(jià)格等因素,合理發(fā)放住房貸款,切實(shí)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

    在保障性租賃住房方面,要加快發(fā)展保障性租賃住房,完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。加大土地、財(cái)稅、金融等政策支持力度,引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面。堅(jiān)持小戶型、低租金的原則,有效擴(kuò)大住房保障能力,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

    《通知》在最后強(qiáng)調(diào),要按照住建部等八部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求,加強(qiáng)市級(jí)部門協(xié)同配合,夯實(shí)區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)主體責(zé)任,聚焦解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題,持續(xù)開(kāi)展整治,逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次西安政策,進(jìn)一步說(shuō)明限購(gòu)政策的全方位升級(jí)導(dǎo)向。充分體現(xiàn)了當(dāng)前政策管控升級(jí)、從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。后續(xù)對(duì)于全國(guó)其他城市而言,限購(gòu)升級(jí)的路徑也會(huì)更加清晰,即體現(xiàn)在區(qū)域、本地戶籍、人才、離異家庭等領(lǐng)域上。而且除了原有的政策收緊以外,也明確了秩序整頓的工作。此類工作也是近期各類市場(chǎng)參與者等所需要關(guān)注的內(nèi)容。尤其是房企私下亂收費(fèi)的內(nèi)容等,其實(shí)都會(huì)對(duì)此類市場(chǎng)秩序產(chǎn)生較大的破壞作用。因此,市場(chǎng)秩序整頓工作將持續(xù),且會(huì)成為鞏固既有調(diào)控政策的一個(gè)重要工具。鑒于近期政策進(jìn)一步趨嚴(yán),各類市場(chǎng)參與者更是需要合規(guī)操作,防止給市場(chǎng)添亂。

    來(lái)源:澎湃新聞

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