為了遏制“假離婚”購(gòu)房，8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》（簡(jiǎn)稱《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，這一政策對(duì)于部分意圖通過(guò)“假離婚”來(lái)獲得購(gòu)房資格，甚至通過(guò)“假離婚”來(lái)獲得首套資格，都會(huì)產(chǎn)生直接遏制作用。“假離婚”的漏洞近兩年在不少城市已經(jīng)明確堵上，北京這次收緊信息也十分明確。

從購(gòu)房資格封堵離婚買房“漏洞”

據(jù)了解，當(dāng)前北京的限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京限購(gòu)兩套住房，京籍單身家庭限購(gòu)一套住房；非京籍家庭限購(gòu)一套住房，需要滿足連續(xù)繳納5年（含）以上社�；騻�(gè)稅。

根據(jù)上述《公告》，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購(gòu)買商品住房。

如何理解北京離婚購(gòu)房新規(guī)？以京籍家庭為例，如果離婚前夫妻雙方名下有2套房，離婚后，不論兩人各分割1套房還是將2套房都分割到其中一人名下，離異后兩人3年內(nèi)均不得購(gòu)房。“如果是非京籍家庭，離婚后，不管房子在誰(shuí)名下，離婚后3年內(nèi)也不得購(gòu)房。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩解讀稱。

此前，北京離婚購(gòu)房政策出臺(tái)于2017年。為了遏制購(gòu)房家庭通過(guò)離婚手段享受首套住房貸款政策的現(xiàn)象，當(dāng)年的3月24日，央行出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。這意味著，對(duì)于“假離婚”購(gòu)房者，此前雖然從信貸政策上進(jìn)行了限制，但并未從購(gòu)房資格上加以調(diào)控，政策存在漏洞。

北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，僅近一段時(shí)間以來(lái)，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于北京離婚購(gòu)房新規(guī)，張波表示，把離婚買房這個(gè)“漏洞”給補(bǔ)上了，這一政策也預(yù)示著北京的調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。潘浩指出，在原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，對(duì)“假離婚”現(xiàn)象予以打擊，進(jìn)一步縮窄了投資需求釋放通道。

在具體執(zhí)行層面，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照夫妻雙方提交離婚申請(qǐng)的日期來(lái)判斷，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請(qǐng)但仍處于30天冷靜期的，不受此項(xiàng)規(guī)定影響。

新規(guī)出臺(tái)背后：二手房成交過(guò)熱、價(jià)格上漲

對(duì)于此次新規(guī)，除了“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，更多的原因在于今年上半年，受需求釋放、教育資源配套市場(chǎng)升溫、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京二手房成交過(guò)熱，價(jià)格上漲。

根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，北京二手住宅交易活躍，累計(jì)網(wǎng)簽10.3萬(wàn)套，同比去年上半年增長(zhǎng)65%，創(chuàng)2017年以來(lái)半年度新高。順勢(shì)而起的還有二手房成交價(jià)格，今年上半年北京二手房參考均價(jià)為6.09萬(wàn)元/平方米，為2018年以來(lái)同期最高水平，闊別2年后，重新站上6萬(wàn)元的臺(tái)階，同比去年同期上浮7%。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2021年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，北京二手房?jī)r(jià)以1.3%的環(huán)比漲幅位列全國(guó)第一，同比增幅為9.9%。

潘浩表示，“此次政策的推出旨在控制價(jià)格過(guò)快上漲，首先從需求端加強(qiáng)管理，其政策效果有待觀察，不排除年底之前政策繼續(xù)加碼的可能性。”

張波認(rèn)為，“這一政策結(jié)合教育資源的調(diào)整，可以預(yù)見(jiàn)到對(duì)于爭(zhēng)奪教育資源的買房行為的影響會(huì)更為明顯，西城、海淀等區(qū)域執(zhí)行多校劃片，加之嚴(yán)控炒作，本次政策又從購(gòu)房資格角度入手，多重政策壓力之下，熱度將迎來(lái)下降，并且不排除部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)。”

來(lái)源：新京報(bào)