三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺(tái)的限購政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告"全劇終"。

但從三年后的市場情況看，冬季比想象得短暫，升溫開始隱現(xiàn)。易居研究院報(bào)告顯示，海南今年一季度房價(jià)漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價(jià)格為34022元/平方米，該價(jià)格也是2018年9月以來的最高值。

今年一季度全國31�。▍^(qū)、市）新建商品房價(jià)格排序數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初，升溫勢態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場。后續(xù)要穩(wěn)房價(jià)，海南還需嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。

一季度海南房價(jià)漲幅全國第四

4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)披露，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%，兩年平均增長8.8%。從投資類型看，非房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.7%。

而易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購三周年評(píng)估報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）也顯示，今年3月，海南開發(fā)投資增速指標(biāo)首次強(qiáng)于全國數(shù)據(jù)，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發(fā)投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

可供對(duì)比的是海南全域限購時(shí)的情況。除了全域限購落實(shí)第一個(gè)月即2018年4月略強(qiáng)于全國市場外，在隨后的31個(gè)月中，海南開發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國數(shù)據(jù)弱。

這項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長狀態(tài)曾持續(xù)了26個(gè)月，充分說明調(diào)控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正為0.9%。

長期在海南從事開發(fā)的某房企中層董剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2020年6月后，海南房地產(chǎn)市場就開始悄然升溫，這是第一波節(jié)點(diǎn)，"來購房的熱錢也多了起來"。

去年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡稱《方案》）發(fā)布后，就有市場人士認(rèn)為，一眾利好令各方對(duì)海南的房地產(chǎn)市場再次看漲。

董剛續(xù)稱，第二波海南樓市升溫的節(jié)點(diǎn)則是今年初。"為什么會(huì)漲？因?yàn)樯虾！⑸钲�、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里？到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。"

升溫反映在房價(jià)上。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算顯示，今年一季度海南新建商品房價(jià)格為18124元/平方米，在全國31個(gè)�。▍^(qū)、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。

而從漲幅數(shù)據(jù)看，海南今年一季度房價(jià)漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產(chǎn)市場較熱的浙江�。�10%）。