國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，59城新房價格環(huán)比下跌，9城新房價格環(huán)比上漲，2城持平。二手房中，3城上漲，4城持平，63城下跌。

一線城市中，新房價格環(huán)比持平，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，北上廣深環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

11月一線城市二手房市場有所企穩(wěn)

“11月市場的降溫態(tài)勢依然在延續(xù)，新房僅一線城市環(huán)比持平，其余均不同程度出現(xiàn)下降，而二手房下降則表現(xiàn)得更為全面。這是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份，預示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區(qū)的放松性政策會不斷顯現(xiàn)，以推進房地產平穩(wěn)發(fā)展。”58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，預計下行的態(tài)勢不會在12月出現(xiàn)急轉，春節(jié)前的市場仍將保持降溫態(tài)勢，但降溫的幅度預計會逐步收窄。

“這是2015年2月后，連續(xù)7年來二手房數據第一次出現(xiàn)僅3個城市上漲的現(xiàn)象，新建住宅下調超過59個也是市場罕見。”中原地產首席分析師張大偉直言，從房價上漲趨勢看，今年在3-4月出現(xiàn)上漲頂峰后，下半年市場全面冰凍。

值得關注的是，和10月相比，11月份一線城市二手房市場有所企穩(wěn)。究其原因，張大偉認為，“一線城市需求旺盛，經過7-10月的快速下調后，市場部分購房者已經看到市場企穩(wěn)的趨勢，開始購房。另外最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易。整體看，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)。”

張波同樣指出，一線城市降溫趨緩，新房價格持平多為供給的結構性原因。“從二手房價格可以清晰看到，一線城市雖然房價下行態(tài)勢不變，但降比上月收窄0.2個百分點，廣州的降幅相對明顯，而上海的環(huán)比下降僅0.1%，相對來說一線城市的降溫本身波動的區(qū)間也相對較窄，預計也將會在明年更早迎來市場微幅上揚。從新房來看，雖然房價環(huán)比整體持平，但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，這并非是市場熱度的提升，而是和供應結構有直接關系，上海第四批和第五批集中供應的新房中，市中心項目的占比明顯高于上半年，這也導致了下半年尤其是第四季度新房價格‘被拉高’。”

“整體來看，在行業(yè)整體較為低迷的環(huán)境下，一線城市‘抵抗力’仍高于二三線城市。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說。

二三線城市降溫加速

據統(tǒng)計局測算，11月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

“二三線城市的降溫則明顯有加速跡象。”張波表示，“其中石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉市場下行的態(tài)勢，預計后期部分城市的政策還會出臺，以進一步提振市場信心，并平穩(wěn)市場。”

明年一季度市場有望逐漸企穩(wěn)

12月13日，央行發(fā)布數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

“當月增加個人住房貸款余額4013億，這代表了整體信貸持續(xù)2個月寬松，房地產貸款開始出現(xiàn)了明顯緩解。”張大偉表示，“本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導致的積壓排隊，針對開發(fā)商的融資收緊。最近2個月都開始有所緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。”

“從全國市場看，2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市記錄成為定局。目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，預計12月房價依然會慣性下調，但隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會率先走出低迷。”張大偉說。

陳霄表示，中央經濟工作會議首次提出“加強預期引導，探索新的發(fā)展模式”，著重強調“促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，預計從政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間，到明年年初，房地產市場環(huán)境有望得到明顯改善。

來源：中國經濟網