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    前11月百強房企拿地額同比下滑近2成 業(yè)內:調控加速行業(yè)分化

    來源:每日經濟新聞 更新時間:2021年12月09日 【字體:

    近期,上市房企密集披露11月業(yè)績快報。

    受調控升級及宏觀市場影響,11月房企整體業(yè)績表現不及去年同期。

    據克而瑞數據,2021年11月,房地產市場持續(xù)轉冷,29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%,同比跌幅擴至32%,較2019年同期下降19個百分點。

    從房企公布的11月銷售情況來看,除了部分頭部企業(yè)實現了銷售額穩(wěn)健增長外,絕大多數房企均出現了不同程度的銷售回落。

    具體來看,11月百強房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低,其中超過半數的房企同比降幅大于30%。同時,包括絕大部分TOP30房企在內,有近9成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。

    銷售額同比降幅近4成

    11月單月房企業(yè)績下滑現象比較普遍。

    克而瑞統(tǒng)計顯示,11月TOP100房企實現銷售操盤金額7507.8億元,環(huán)比明顯回落3.4%,同比下降37.6%,降幅進一步擴大。

    值得注意的是,一線梯隊企業(yè)銷售額下滑。TOP10房企的銷售額方面,除了萬科A同比沒有變化外,其余房企均出現了不同程度回落。TOP30強房企中,僅有金地集團和雅居樂實現了銷售額的同比正增長。

    TOP30房企中,萬科A、招商蛇口、中國鐵建、濱江集團等房企11月銷售額出現環(huán)比增長。其中,萬科A環(huán)比增長51%、招商蛇口增54%、中國鐵建增147%。

    前11月百強房企拿地額同比下滑近2成

    來源:克而瑞

    “房企11月銷售額下滑,除了跟宏觀市場大環(huán)境有關外(如政策面無明顯改觀、購房預期未發(fā)生根本改變等),還跟房企銷售均價的下滑有直接關系。第四季度是房企業(yè)績沖刺的重要節(jié)點,在這個時間段,房企通常都會在價格上給予部分優(yōu)惠”,58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,預計12月房企仍會延續(xù)之前的花樣營銷策略,可以關注房企的年末銷售沖刺,但預計短期難有顯著性好轉。

    張波提到,從政策層面來看,之前三道紅線是在倒逼房企去金融化,而今年的土地集中供應則更考驗房企的資金池;此外,有息負債增速被禁錮意味著房企資源被限制。所以在這樣的大背景下,那些融資能力強的企業(yè),優(yōu)勢就體現出來了,未來整個行業(yè)的規(guī)模集中度大概率將進一步提升。

    調控加速行業(yè)分化

    業(yè)內普遍認為,地產市場馬太效應凸顯,具備較為明顯的強者恒強特征。對頭部企業(yè)來說,因為在戰(zhàn)略、拿地、融資、成本控制等方面具備優(yōu)勢,所以在綜合發(fā)展上更具備可持續(xù)性。

    根據中指研究院統(tǒng)計數據,較為顯著的特征是,不同陣營的房企分化較為明顯。千億以上超級陣營受制于規(guī)模,增長率并非最快,倒是300億-500億陣營的房企實現了高增長。

    “其實現在絕大多數房企對規(guī)模已經沒有以前那么看重了,面子固然重要,但過得好不好企業(yè)自己最清楚。從行業(yè)層面來看,今年的‘兩集中’政策更考驗企業(yè)的綜合能力,比如資金實力、研判以及經營能力等。”某頭部房企華南區(qū)營銷負責人許歡向記者直言。

    許歡表示,“政策在促進行業(yè)良性發(fā)展的同時,也從產品、財務等角度加速了行業(yè)分化。企業(yè)很多因素都是環(huán)環(huán)相扣的,比如賣得不好,回款肯定就跟不上,回款跟不上,企業(yè)現金流也肯定好不到哪去,現金流差就不敢在土拍市場拿地,這是一個環(huán)環(huán)相扣的過程。而關注機構統(tǒng)計的銷售數據以及房企公布的銷售簡報,可以更為直觀地對各家的銷售情況進一步掌握。”

    記者注意到,房企在銷售業(yè)績下降的同時,集中供地政策落地的第一年,房企拿地金額也出現下降趨勢。根據中指研究院發(fā)布的數據,1~11月TOP100房企拿地總額為23461億元,同比下降17.7%。

    來源:每日經濟新聞

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