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    部分房企11月銷售表現(xiàn)穩(wěn)健 有望沖刺業(yè)績小高峰

    來源:中國證券報 更新時間:2021年12月07日 【字體:

    11月,萬科A實現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米,合同銷售額431.5億元。1-11月,累計實現(xiàn)合同銷售面積3458.3萬平方米,合同銷售額5642.2億元。公司10月實現(xiàn)合同銷售額419.5億元。

    新增開發(fā)項目方面,萬科A指出,10月銷售簡報披露以來,公司新增加開發(fā)項目7個,分別為煙臺福山區(qū)天府重工項目、鄭州惠濟區(qū)老鴉陳項目后期地塊、鄭州二七區(qū)大都會項目E9地塊、南昌經(jīng)開區(qū)儒樂湖項目42畝地塊、東莞麻涌鎮(zhèn)碧波花園項目、蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州園區(qū)奧體項目以及靖江濱江新城渡江路項目。

    部分房企11月銷售額下滑較為明顯。

    12月6日,花樣年控股公告,集團于11月實現(xiàn)銷售額約18.09億元;10月實現(xiàn)銷售額約21.08億元。1-11月,花樣年累計實現(xiàn)銷售額約447.86億元,同比增長3.75%;幽昕毓芍赋觯Ρm椖扛咂焚|(zhì)交付,積極促進銷售回款。

    克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,11月百強房企銷售額為8452億元,同比下降39%;銷售面積合計5346萬平方米,同比下降47%。

    申港證券研報顯示,11月銷售市場整體保持下行態(tài)勢,其中一線城市企穩(wěn),二、三線城市仍處于下行通道;50強房企11月權(quán)益銷售額同比下降40%。

    近期,上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對堅挺,拿地較為積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。機構(gòu)認為,隨著住房信貸環(huán)境逐步改善,房企年底有望沖刺業(yè)績小高峰。

    銷售分化明顯

    房企謹慎拿地

    房企11月拿地積極性較低,有的房企未參與拿地。

    陽光城12月6日晚間披露,前11個月公司共實現(xiàn)銷售金額約為1736.22億元,權(quán)益銷售金額約為1112.25億元,銷售面積約為1085.15萬平方米,權(quán)益銷售面積約為751.16萬平方米。2021年11月,公司未獲取土地項目。

    世茂股份12月6日晚間公告,2021年1-11月,公司銷售簽約面積約157萬平方米,同比增長57%;銷售簽約金額約282億元,同比增長10%。公司11月銷售簽約面積約為20萬平方米,銷售簽約金額約為26億元。11月公司無新增房地產(chǎn)儲備項目。

    部分房企土地項目有所斬獲。

    新城控股披露的11月經(jīng)營簡報顯示,公司通過招拍掛方式取得山東省日照市編號為2021A-54號地塊項目,出讓面積為1343.17平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)用地,計容建筑面積約為3357.93平方米。

    11月,新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約200.56億元,同比下降30.99%;銷售面積約213.33萬平方米,比上年同期下降15.35%。前11個月,公司累計合同銷售金額約2129.67億元,同比下降3.16%;累計銷售面積約2096.32萬平方米,同比增長3.32%。

    從機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)看,多地第三輪集中供地溢價率有所下降,房企拿地態(tài)度較為謹慎。

    融資環(huán)境改善

    中指研究院認為,11月為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季。隨著住房信貸環(huán)境的改善,房企年底有望沖刺業(yè)績小高峰。

    西南證券研報顯示,11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上,繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元,環(huán)比增長84%。單月融資規(guī)模在連續(xù)3個月下降后,出現(xiàn)上升勢頭。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,不少地區(qū)加大對首套房購房者的支持力度,房貸審批和發(fā)放有望提速。

    針對房地產(chǎn)市場的投資機會,國金證券研報顯示,今年以來銷售實現(xiàn)逆勢增長的房企未來表現(xiàn)有望亮眼,具有融資優(yōu)勢、信譽好的頭部國企值得關(guān)注。

    來源:中國證券報

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