原標題：記者觀察｜房企主動“亮家底”，投資者買賬嗎？

每經(jīng)記者：吳若凡 每經(jīng)編輯：魏文藝

推動建立房企權(quán)威可信的信息披露機制，是充分利用證券市場規(guī)律來解決信息不對稱的一條可行且必經(jīng)路徑。

10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所官網(wǎng)主動公開披露企業(yè)經(jīng)營狀況等信息。2月24日的這一則消息在業(yè)內(nèi)引起熱議。

這10家企業(yè)中，既有像保利發(fā)展、首開股份、中國金茂這樣的央企國企，也有像碧桂園、龍湖集團、新城控股這樣的頭部民營房企。而此披露的內(nèi)容包括銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對安排等。

眾所周知，2021年房地產(chǎn)金融環(huán)境收緊疊加各地樓市調(diào)控不斷加碼，使得部分房企在融資端和銷售端遇到較大困難，從而導(dǎo)致債務(wù)違約或流動性危機。受此影響，一些投資者認為地產(chǎn)行業(yè)存在較大風(fēng)險，市場信心也隨之變得敏感而脆弱。

顯然，此次10家上市房企通過權(quán)威平臺主動公開債務(wù)情況，及時回應(yīng)市場關(guān)注焦點與熱點問題，將有效信息直接傳達給投資者和市場，有助于重建投資者對地產(chǎn)企業(yè)的信心。

從行業(yè)和股價層面上，房地產(chǎn)是屬于金融屬性極強的行業(yè)，任何一家房企出現(xiàn)債務(wù)違約和破產(chǎn)情況，都可能導(dǎo)致金融層面的不穩(wěn)定。

而當(dāng)下，一系列市場連鎖反應(yīng)已經(jīng)讓部分房企，尤其是出現(xiàn)流動性危機的房企變得異常脆弱。如部分在港上市房企，即使是一些市場傳聞或小道消息，也會對其股價或項目銷售造成不良影響。

因此，在業(yè)內(nèi)人士看來，推動建立房企權(quán)威可信的信息披露機制，是充分利用證券市場規(guī)律來解決信息不對稱的一條可行且必經(jīng)路徑。

此次上交所出面為的是讓資本市場和房企之間加強信息交流的對稱性，改善信心和預(yù)期。房企正面回應(yīng)市場“自己的經(jīng)營基本面沒有問題”，既能讓投資人透明地了解企業(yè)的真實債務(wù)情況，同時也能讓投資者在投資層面有理性判斷。

在“房住不炒”的總基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)已由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)已成普遍共識，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不會有所改變。

需要注意的是，自去年四季度以來，地產(chǎn)融資方面暖風(fēng)頻吹，尤其是今年春節(jié)過后，房企出現(xiàn)新一輪發(fā)債潮，這也可以看作是國內(nèi)融資環(huán)境適度調(diào)節(jié)在執(zhí)行層面的明顯改善。

與此同時，房貸降息的城市范圍也在不斷擴大。2月份以來已有87個城市房貸利率環(huán)比下調(diào)，并有10余個城市下調(diào)了公積金或商貸首付比例。

以上諸多利好消息，無疑將為房企銷售端的改善起到促進作用。春天已經(jīng)來了，或許房地產(chǎn)行業(yè)的春天也不遠了。

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