Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，A股共有5家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績快報(bào)，僅1家凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長；64家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績預(yù)告，逾3成公司預(yù)喜，業(yè)績分化明顯。

業(yè)績分化明顯

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，共有5家房地產(chǎn)公司披露2021年業(yè)績快報(bào)，僅華發(fā)股份凈利潤同比增長，金地集團(tuán)、廣宇發(fā)展、綠地控股、保利發(fā)展4家公司凈利潤均出現(xiàn)不同程度下滑。

華發(fā)股份2021年業(yè)績快報(bào)顯示，2021年，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入514.08億元，同比增長0.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為31.95億元，同比增長10.1%。報(bào)告期內(nèi)，公司經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)中有增，總資產(chǎn)同比增長10.97%，實(shí)現(xiàn)銷售1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。同時(shí)，公司銷售回款大幅增長，年度回款總額達(dá)700億元，同比增長達(dá)30%以上。

業(yè)績預(yù)告方面，截至目前，共有64家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績預(yù)告，22家預(yù)喜，預(yù)喜比例約為34.38%。

凈利潤數(shù)值方面，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家，預(yù)計(jì)超過3億元的有9家。小商品城、中南建設(shè)、張江高科、*ST新光、首開股份、*ST松江6家公司預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過5億元。

凈利潤增長率方面，剔除扭虧公司影響，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家。沙河股份、萬通發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤下限同比增幅超過100%。

結(jié)轉(zhuǎn)影響業(yè)績

中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入是決定上市公司業(yè)績的主要原因。

部分上市公司重點(diǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)金額同比增加，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)業(yè)績出現(xiàn)明顯提振。例如，沙河股份預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3000萬元至3800萬元，同比增長586.5%至769.57%。業(yè)績變動(dòng)的主要原因是，報(bào)告期內(nèi)，長沙沙河城項(xiàng)目及新鄉(xiāng)世紀(jì)新城項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加。

業(yè)績欠佳的公司普遍在業(yè)績預(yù)告中透露，報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目較少，售價(jià)也不及預(yù)期。南國置業(yè)預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-11.5億元至-9億元。業(yè)績變動(dòng)的主要原因是，報(bào)告期內(nèi)，為加快資金回籠，公司已結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，項(xiàng)目銷售毛利下降；此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性，在深圳、廣州、南京等重點(diǎn)城市新獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未達(dá)到結(jié)利條件，未對(duì)當(dāng)期利潤產(chǎn)生貢獻(xiàn)等。

有公司還表示，獲取土地成本較高，導(dǎo)致毛利率較低。大名城預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.7億元，同比下降77.69%至62.07%。大名城表示，公司自2017年施行謹(jǐn)慎投資去庫存、降負(fù)債、去杠桿，以應(yīng)對(duì)行業(yè)的不確定性，導(dǎo)致2017年下半年以后新增投資項(xiàng)目階段性減少，影響本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入。2021年新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤較2020年減少，主要是2021年新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目因土地獲取成本高，項(xiàng)目毛利低。

積極拓展多元化業(yè)務(wù)

由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)受限較多，不少公司積極拓展多元化業(yè)務(wù)，業(yè)績?nèi)〉幂^快增長。

小商品城預(yù)計(jì)2021年共實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.05億元至13.91億元，同比增長30%至50%。業(yè)績變動(dòng)的主要原因是，2021年，公司著力加強(qiáng)市場管理能力，主業(yè)經(jīng)營利潤保持較大幅度增長。公司著力提升數(shù)字貿(mào)易服務(wù)能力，以chinagoods平臺(tái)為核心，打通市場聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，形成“貿(mào)易數(shù)據(jù)為核心、信用評(píng)級(jí)為基礎(chǔ)、一站式履約為特色”的數(shù)字貿(mào)易服務(wù)體系，報(bào)告期內(nèi)chinagoods平臺(tái)GMV達(dá)到168億元，營收與利潤實(shí)現(xiàn)雙增。公司部分新業(yè)務(wù)線經(jīng)營模式逐漸成熟促進(jìn)業(yè)績改善。

此外，不少地產(chǎn)公司報(bào)告期內(nèi)處置大額地產(chǎn)、物業(yè)資產(chǎn)，增厚了2021年業(yè)績。

萬通發(fā)展2021年業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增加1.2億元到1.8億元，同比增長236%至354%。報(bào)告期內(nèi)，公司根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型安排，轉(zhuǎn)讓了所持有的子公司北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益。