日前，多地發(fā)文加快發(fā)展保障性租賃住房，有地區(qū)提出鼓勵開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。證監(jiān)會也明確表示，要抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。中國證券報記者了解到，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項目落地工作。市場上已經(jīng)有批量租賃住房領(lǐng)域類REITs產(chǎn)品上市。

加快保障性租賃住房建設(shè)

北京市人民政府辦公廳日前發(fā)布《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》，明確提出北京保障性住房的階段性建設(shè)目標(biāo)，爭取在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進(jìn)實現(xiàn)全市人民住有所居。

之前，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文明確，“十四五”期間，全市建設(shè)籌集保障性租賃住房達(dá)到21.3萬套（間），其中市六區(qū)建設(shè)籌集12萬套（間）。在金融支持政策方面，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大金融和信貸支持力度；鼓勵開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，對住房租賃行業(yè)而言，預(yù)期向好會進(jìn)一步調(diào)動市場主體建設(shè)保障性租賃住房和長租房的積極性，增加市場供給。在強(qiáng)大的市場需求驅(qū)動下，部分城市租賃市場有望呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。

推動保障性租賃住房公募REITs落地

川財證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長陳靂表示，傳統(tǒng)不動產(chǎn)投資對資金量需求較大，保障性租賃住房REITs的出現(xiàn)，將在豐富投資品類上對優(yōu)化基金投資組合做出一定的貢獻(xiàn)。

“國內(nèi)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，不僅是落實深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善租購并舉住房制度等決策部署的重要舉措，還有助于拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，促進(jìn)存量資產(chǎn)和增量投資的良性循環(huán)。”趙然對記者表示。

趙然表示，對于REITs項目的準(zhǔn)入，規(guī)模是個硬性門檻，原則上需要原始權(quán)益人的基金規(guī)模首發(fā)不低于10億元，且新增可擴(kuò)募資產(chǎn)不低于首發(fā)的兩倍。這就意味著保障性租賃住房公募REITs的發(fā)行主體不僅手中要有“存量”，而且還要有“潛在增量”，未來REITs的擴(kuò)募規(guī)則也將為租賃住房市場帶來更多的機(jī)遇和想象空間。

相關(guān)企業(yè)積極籌備

記者獲悉，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項目落地工作。近日，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司發(fā)布了保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs資金托管和監(jiān)管銀行評選項目公開評選的通知，這意味著其正積極準(zhǔn)備申報保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。

據(jù)戴德梁行介紹，目前，公司已經(jīng)發(fā)行了多筆住房租賃類REITs產(chǎn)品，包括首單權(quán)益型長租公寓REITs（新派公寓）、首單央企租賃住房REITs/首單儲架式REITs（保利租賃住房）、首單儲架式長租公寓CMBS（招商蛇口長租公寓）、首單公共租賃類人才公寓REITs（深圳人才安居集團(tuán)）、首單省級人才租賃住房REITs（海南人才租賃住房）等。

戴德梁行表示，資產(chǎn)證券化無疑是一個雙贏的解決方案，一方面能夠幫助各類租賃住房持有主體形成“投-融-管-退”的閉環(huán)，實現(xiàn)資金回流和再投資，另一方面租賃住房底層資產(chǎn)現(xiàn)金流較為穩(wěn)定，適合發(fā)行REITs產(chǎn)品，可以豐富投資者的投資選擇。

來源：中國證券報