哈爾濱打響了省會城市取消限售第一槍。

3月23日，哈爾濱市人民政府官網(wǎng)宣布，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，上述通知于2018年5月出臺。通知規(guī)定，哈爾濱實行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

“將該通知廢止意味著哈爾濱限售政策壽終正寢。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，哈爾濱取消限售政策如果未被叫停，或?qū)⒁�發(fā)其它城市效仿。

事實上，這已是哈爾濱半年內(nèi)第二次對樓市調(diào)控進(jìn)行松綁。

去年10月，哈爾濱市住建局等9部門出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，從供需兩端出臺多條利好樓市的措施，簡稱“哈十六條”，從而成為全國范圍內(nèi)率先救市的省會城市。

“哈十六條”在供給端出臺了多條支持房企加速銷售等方面的政策，其中包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、分期支付土地價款、支持房企促銷活動等。在需求端，該市提出對人才和新市民給予購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。

哈爾濱發(fā)布“哈十六條”后，黑龍江省在2021年12月公開發(fā)文救樓市。黑龍江省政府官網(wǎng)刊發(fā)《省住建廳召開調(diào)度會議 部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》，但不到一天時間文件便撤回。

值得關(guān)注的是，去年下半年以來，哈爾濱樓市下行趨勢明顯，疊加疫情反復(fù)影響，市場成交較為低迷。雖然政策已多處放寬，但實際效果有限。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，此次哈爾濱取消限售，調(diào)控政策進(jìn)一步松綁，說明當(dāng)前樓市調(diào)整壓力較大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月，哈爾濱新房價格已連續(xù)8個月同比下跌，二手房已連續(xù)11個月同比下跌。

在成交方面，截至2022年2月，哈爾濱商品住宅成交連續(xù)11個月同比下跌，連續(xù)5個月環(huán)比下跌。2021年該市商品房成交面積為310.6萬平方米，同比降幅48.0%。

“哈爾濱和不少深度降溫城市有一個共性，就是市場供需處于長期失衡狀態(tài)，近五年的市場供給量明顯超過需求量，這會導(dǎo)致兩個結(jié)果，一是商品房交易市場長期低迷，自住性購房需求透支嚴(yán)重；二是土地市場降溫加速，房企拿地信心明顯不足。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱市的住宅用地出讓金額不足150億元，不到2020年全年出讓金額的一半。

“此次哈爾濱取消限售，能在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費更趨理性，預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響效果有限。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示。

不只是哈爾濱，2022年以來，各地積極落實“因城施策”，政策端接連釋放改善信號，松綁樓市調(diào)控的隊伍不斷壯大。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，截至3月21日，已有近60個城市放松樓市調(diào)控政策。政策大部分從需求端出發(fā)，內(nèi)容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等層面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市松綁力度超出預(yù)期，其中部分三四線城市下調(diào)首付比例，個別城市出現(xiàn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。

而今年以來幾乎所有松綁調(diào)控的政策都平穩(wěn)落地，均未被叫停。不過本輪調(diào)控以來，地方試圖大幅松綁限售政策，還沒有成功的先例。此次哈爾濱取消限售是否會被叫停，尚未可知。

“若哈爾濱廢除限售政策得以實施，預(yù)計未來將有更多城市跟進(jìn)，主動積極調(diào)整。但在‘房住不炒’主基調(diào)下，熱點城市調(diào)整預(yù)期較小。”孟新增告訴記者。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次哈爾濱取消限售，說明當(dāng)前政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)?ldquo;五限”的放松。

來源：財聯(lián)社