來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。同時(shí)，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場(chǎng)成交日趨活躍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著更多“一城一策”出臺(tái)并持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)成交有望繼續(xù)回暖。

房貸利率下調(diào)

數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

在103個(gè)重點(diǎn)城市中，有82個(gè)城市的房貸主流利率下調(diào)。其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度最大，二套房貸利率下調(diào)34個(gè)基點(diǎn)。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來(lái)廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%；部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

在房貸利率回落的同時(shí)，銀行審批進(jìn)一步提速，放款周期明顯縮短。數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期在1個(gè)月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19個(gè)城市放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13個(gè)。

市場(chǎng)成交反彈

近期，各地陸續(xù)出臺(tái)支持性調(diào)控政策。多部門日前就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，堅(jiān)決要求穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在一系列利好政策影響下，市場(chǎng)成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)(3月1日-17日)，貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)。同時(shí)，二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

廣州鏈家一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，3月以來(lái)帶客量和二手房成交均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，與去年下半年相比，市場(chǎng)更為活躍，業(yè)主放盤和客戶咨詢均增加了不少。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，在宏觀政策穩(wěn)健的背景下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，促使二手房市場(chǎng)成交回升。

“一城一策”持續(xù)發(fā)力

業(yè)內(nèi)人士表示，受近期多地疫情反復(fù)等不確定因素影響，目前市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)。隨著更多地方支持性調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖。

“預(yù)計(jì)未來(lái)信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。”許小樂(lè)表示。

中泰政策最新研報(bào)表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境有所改善，但房地產(chǎn)銷售仍在低位，地產(chǎn)預(yù)期的企穩(wěn)向好仍需要政策持續(xù)發(fā)力來(lái)支撐。