進入3月，一年一度的財報季到來。與以往房企爭先恐后披露財報的局面不同，今年的財報季較為冷清。在房地產(chǎn)行業(yè)下挫的當(dāng)下，多家房企遲遲未披露2021年財報，其中還有部分房企的財報更是陷入了“難產(chǎn)”的境地。

據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，目前，已有包括中國恒大、融創(chuàng)中國、融信中國、新力控股、世茂集團等多家房企發(fā)布延發(fā)財報公告。而這一名單顯然還在增加。

“難產(chǎn)”的財報

3月22日早間，正在停牌的中國恒大和恒大物業(yè)雙雙發(fā)布公告稱，延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。

中國恒大在公告中闡述稱，由于自去年下半年起，公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于2021年增加了大量額外的審計程序，再加上疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計程序。

而另外一家龍頭房企融創(chuàng)中國也宣布延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。融創(chuàng)中國在公告中更多地將遲發(fā)原因歸結(jié)為疫情的影響。融創(chuàng)中國表示，由于中國內(nèi)地及香港近期的新冠肺炎疫情導(dǎo)致出行、物流及其他限制，集團的審計程序無法按期完成。

此外，近期陷入流動性緊張、頻繁出售資產(chǎn)的世茂集團也宣告延發(fā)財報，原因也無例外地歸結(jié)為受疫情等外部因素的影響。

而融信中國和新力控股兩家房企將延發(fā)財報的原因歸結(jié)為第三方核數(shù)師的“缺席”。融信中國方面稱，由于核數(shù)師羅兵咸永道無法如期完成財報核算，而建議其辭任，目前尚在尋找另一家審計機構(gòu)。同樣，新力控股也面臨著財務(wù)人手短缺、無法如期交出財報的艱難困境。

此外，尚未刊發(fā)2021年財報的福晟國際因無力償還負債已經(jīng)提出“清盤申請”；而作為“美股第一房企”的鑫苑置業(yè)才剛剛提交2020年財報，且尚未刊發(fā)2021年財報，也面臨2021年財報難產(chǎn)的局面。

核數(shù)師“背鍋”？

值得關(guān)注的是，以往身居后臺的第三方審計師卻被突然推到了聚光燈下，由于審計師無法如期完成2021年財報的核算工作，雙方“分道揚鑣”，這也是多數(shù)房企給出遲發(fā)財報的原因。

在香港資本市場，“審計師”也被稱為“核數(shù)師”，一般為持牌會計師，對某一公司的年度財務(wù)賬目進行核實與核準(zhǔn)，并出具核數(shù)報告。港交所根據(jù)公司核數(shù)師無保留意見的報告，判定該公司的財務(wù)狀況。

基于此，核數(shù)師與房企往往是多年合作的關(guān)系，不會輕易更換。但在今年的財報季，已經(jīng)有包括禹洲集團、合生創(chuàng)展、中國奧園等多家房企宣告與核數(shù)師“分手”，更換核數(shù)師。

那么，為何在財報披露前會出現(xiàn)房企和核數(shù)師頻繁“分手”的狀況呢？對此，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜分析：“今年這一問題的背后原因是核數(shù)師在一些涉及財報的關(guān)鍵問題上與公司出現(xiàn)了不一致，從而導(dǎo)致核數(shù)師被迫辭任或者無法提交審計意見。此時房企頻繁更換核數(shù)師，表面上往往會以服務(wù)費未達成一致為理由，但實際上往往是雙方對于公司財務(wù)的一些關(guān)鍵問題的認(rèn)定方面存在重大分歧，從而導(dǎo)致核數(shù)師無法表示意見，但是公司卻不愿意接受這一審計意見，從而不得不更換核數(shù)師。”

熟悉香港資本市場的匯生國際資本總裁黃立沖也表示：“如果一家房企出現(xiàn)流動性緊張或者債券違約的情況，一般會與核數(shù)師產(chǎn)生矛盾，因為核數(shù)師會把潛在的風(fēng)險和負債披露出來。企業(yè)從公司角度出發(fā)希望報表好看，但從核數(shù)師角度則需要更審慎，不然將來會面臨債權(quán)人起訴的風(fēng)險，所以核數(shù)師也會主動請辭。另外，如果陷入流動性緊張，房企的運營體系也會陷入癱瘓，財務(wù)相關(guān)人員辭職也會導(dǎo)致財務(wù)數(shù)據(jù)無法核實。還有一個原因就是房企出現(xiàn)困難也會導(dǎo)致審計工作量增大，核數(shù)師要求增加審計費用，而房企無力支付，此時雙方也會分手。”

“報喜不報憂”,在與核數(shù)師分手的背后或許掩藏著本身業(yè)績不佳的現(xiàn)狀。新京報記者注意到，在這些遲發(fā)財報的房企中，有的企業(yè)已經(jīng)“爆雷”，比如中國恒大、新力控股等；有的企業(yè)正處于流動性緊張之中，比如世茂集團、融信中國等；還有一些房企的業(yè)績出現(xiàn)大幅度下跌，比如融創(chuàng)中國等。

相比之下，處于常態(tài)運營或者業(yè)績并未出現(xiàn)大幅度下滑的房企，同樣在疫情等因素的影響下，依然如期刊發(fā)2021年財報，并且舉辦公開業(yè)績發(fā)布會，諸如目前已經(jīng)發(fā)布2021年財報的越秀集團、招商蛇口等。

對于遲發(fā)財報的影響，黃立沖表示：“如果截至3月31日無法如期刊發(fā)財報，按照聯(lián)交所規(guī)定，就會停牌，一天不刊登就停牌一天，直至財報發(fā)出才會復(fù)牌。”

“糟糕”的業(yè)績

受到融資環(huán)境嚴(yán)峻、行業(yè)下行等因素的影響，多數(shù)房企出現(xiàn)業(yè)績下降的境況。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，A股69家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報，約有四成房企在2021年出現(xiàn)業(yè)績虧損，其中華夏幸福和藍光發(fā)展的虧損金額超百億元。

此前，在預(yù)告盈利的多家房企中，華僑城、中南建設(shè)、首開股份、綠地控股等房企的利潤水平也同比大幅下降。比如，華僑城預(yù)計2021年歸母凈利潤為31.88億元-41.32億元，同比下降67%-74%；融創(chuàng)中國預(yù)計2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。

對于業(yè)績變動的原因，融創(chuàng)中國方面表示，主要是由于2021年處置貝殼股票投資損失。同時，受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，集團的銷售收入有所降低且毛利率下降，計提的存貨減值、應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備也有所增加。

不過，房企延遲刊發(fā)財報不意味著不發(fā)財報。等待更多的房企在財報中“坦誠相見”。

來源：新京報