3月14日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告，2021年22個(gè)集中供地的城市在3輪集中供地后合計(jì)成交了2111宗涉宅用地，截至2022年2月9日，僅有21%已經(jīng)開工，另外八成地塊尚未動(dòng)工，且未開工地塊中仍有7%處于動(dòng)遷中或未動(dòng)遷狀態(tài)，尚未達(dá)到土地平整狀態(tài)，此類地塊2022年入市的可能性較小。

某民企開發(fā)商對(duì)澎湃新聞表示，公司現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)金流的管控非常嚴(yán)謹(jǐn)，資金壓力就懸在頭頂，不該拿的地絕對(duì)不拿，在現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備情況下對(duì)于拿地仍舊是非常謹(jǐn)慎。“因?yàn)楝F(xiàn)在也沒活干，投拓部現(xiàn)在剩下的人已經(jīng)很少了，前兩個(gè)月我們一塊地都沒有拿。”

克而瑞在報(bào)告中稱，根據(jù)22城過去項(xiàng)目開工、開售周期，以及2021年集中供地地塊成交開工情況梳理來看，22城2021年集中供地成交地塊預(yù)計(jì)將新增商品住宅供應(yīng)面積21609萬平方米，較2021年22城供應(yīng)總量小幅回落5%。分城市來看，武漢、重慶、上海預(yù)計(jì)供應(yīng)面積超過1500萬平方米，是供應(yīng)量最高的TOP3城市；其次長(zhǎng)沙、杭州、南京、廣州、成都、濟(jì)南、鄭州、蘇州等8個(gè)城市供應(yīng)量在1000萬-1500萬平方米；天津、深圳、北京、無錫、福州、廈門等供應(yīng)量相對(duì)較低，不足600萬平方米。

從土地價(jià)格來看，2021年土地成交均價(jià)突破3000元/平方米。克而瑞稱，這主要是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)變化及2021年上半年的支撐。

進(jìn)入2021年下半年，在信貸環(huán)境大幅收緊、房企資金壓力倍增的影響下，土地市場(chǎng)的熱度迅速下行，流拍現(xiàn)象頻發(fā)，地價(jià)也由漲轉(zhuǎn)跌，尤其在二三線城市，2021年下半年的平均地價(jià)均出現(xiàn)了明顯的回調(diào)。

有央企開發(fā)商對(duì)澎湃新聞表示，盡管和大部分民企相比，央企在資金流方面并沒有民企那樣特別大的壓力，有些還成功發(fā)出中票，但公司對(duì)于資金的把控很謹(jǐn)慎。在拿地方面保持著謹(jǐn)慎求穩(wěn)的態(tài)度。

“去年下半年開始重點(diǎn)城市的土拍熱度明顯降溫，從報(bào)名的情況發(fā)現(xiàn)，名單里民企的數(shù)量在逐步減少，基本都是央企國(guó)企在報(bào)名拿地。

我們拿地的城市也主要就在一線和強(qiáng)二線城市。”據(jù)克而瑞的報(bào)告，從北京2022年首次集中土拍拿地企業(yè)來看，央企、國(guó)企等現(xiàn)金流壓力相對(duì)較輕的房企仍在“挑大梁”，如華潤(rùn)置地、中海、保利發(fā)展、中建、建發(fā)、城建發(fā)展等。

盡管2021年9月份以來中央對(duì)過緊的信貸政策進(jìn)行了糾偏，近期更是利好動(dòng)作不斷，包括鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但這些舉措僅利好于現(xiàn)金流比較穩(wěn)健的房企，大部分企業(yè)流動(dòng)性仍舊總體偏緊。

目前，大部分房企都面臨著極大的資金壓力�？硕�瑞證券數(shù)據(jù)顯示，2022年3-6月，170家上市房企人民幣和美元存量債共有約1809億元債券到期。其中，3月是各公司債集中到期的月份，合計(jì)約589億元。

來源：澎湃新聞