放款加快、首付比例下調(diào)

房貸利率下調(diào)的同時(shí)，放款速度的加快也愈發(fā)明顯。

自3月初起，北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸，過(guò)戶三天就能放款。有中介向中新財(cái)經(jīng)表示，自己經(jīng)手的基本在一周多放款，最慢不超過(guò)半個(gè)月。而去年下半年放貸至少也得等3-6個(gè)月。

另有媒體報(bào)道，上海房貸發(fā)放審批周期也從2021年底4個(gè)月以上縮短至2個(gè)月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加快，縮短至2-3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時(shí)了解到，目前上海部分銀行已經(jīng)不強(qiáng)調(diào)銀行流水。

“據(jù)我們了解，在一些二、三線城市，走純商貸且貸款金額相對(duì)較少的，可以達(dá)到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同時(shí)，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上調(diào)整貸款審核要求，適當(dāng)簡(jiǎn)化了對(duì)首付來(lái)源、社保、流水等情況的審查。

首付貸款比例的降低也成為許多城市松綁樓市的方式。今年以來(lái)，江西贛州、重慶、廣東佛山等地均出現(xiàn)了低至兩成的首付比例下調(diào)。

近日，廣西南寧二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。

資料圖：山西某房產(chǎn)。 高瑞峰 攝

市場(chǎng)仍在博弈中

16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題，并提及房地產(chǎn)。隨即，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)召開會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神，均對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。

多部門的關(guān)注帶來(lái)了樓市的持續(xù)松綁。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著居民按揭貸款的持續(xù)松綁，進(jìn)入4月，部分城市或?qū)⒂瓉?lái)部分需求釋放，但短期內(nèi)市場(chǎng)仍將處于調(diào)控信貸松綁和居民購(gòu)房信心的博弈之中。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂便提到，今年以來(lái)信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來(lái)了市場(chǎng)修復(fù)，但2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說(shuō)明需求端的信心未完全修復(fù)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個(gè)季度的時(shí)間，而本輪個(gè)人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將從今年下半年起逐步企穩(wěn)。”植信投資研究院高級(jí)研究員耿欣欣也認(rèn)為，但考慮到本輪疫情可能會(huì)影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購(gòu)房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。

“預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。”許小樂說(shuō)。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)