媒體:房貸利率低至“零加點(diǎn)”,各地樓市花式攬客買不買?
來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2022年03月29日 【字體:大 中 小】
“東風(fēng)吹,戰(zhàn)鼓擂,現(xiàn)在買房誰怕誰!”房產(chǎn)中介梁青(化名)的朋友圈里,最近充滿了類似喜氣洋洋的文案。
開年以來,各地爭先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低,樓市的春天流露出一絲暖意。
資料圖:城區(qū)樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝
省下一個包,還是一輛車?
梁青的老家在東北某二線城市,一個月前的房貸利率最高可達(dá)首套房5.7%、二套房5.9%。但現(xiàn)在,不少銀行新調(diào)整的利率已經(jīng)觸摸到首套房5.0%,二套房5.2%。
“可別小瞧這0.7。比如說一套200萬元的房子,首付50萬元貸款150萬元,貸款30年。按照最極端的情況算,5.0%的利率每月還款8000多元,5.7%的利率每月還款8700多元。”梁青說,30年下來能少還20多萬元,一輛車都出來了。
當(dāng)然,現(xiàn)實(shí)情況是,目前我國房貸利率大多都按照LPR浮動利率的規(guī)則計(jì)算,每年都會根據(jù)LPR的變動產(chǎn)生利率的變化。3月21日,央行公布的最新一期1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,繼續(xù)維持不變。
“最近LPR沒有動,利率下降是因?yàn)楦鞯卣{(diào)整了加點(diǎn)BP,但這樣對已經(jīng)放款的客戶就無緣了。”梁青說,現(xiàn)在有在2020年左右買房的客戶,以6.3%左右的利率還貸好幾年了,都很眼饞,在打聽能不能想辦法降低下成本。
買房人小琳(化名)則先一步真實(shí)嘗到了房貸利率降低的甜頭。“我是去年3月第一次還款的,當(dāng)時簽的是基準(zhǔn)利率上浮0.5%,利率為5.15%。這個月正好滿一年,按現(xiàn)在的LPR算,我的利率調(diào)整到了5.1%,這個月比以往少還了38.5元。”
“這么算來,一天能省下一杯奶茶,一年能省下一頓烤肉,30年能省下一個包包!”小琳對中新財(cái)經(jīng)說。
資料圖:一處正在建設(shè)的住宅區(qū)。(無人機(jī)拍攝) 中新社記者 呂明 攝
多地房貸利率創(chuàng)近三年新低
今年以來,房貸利率的下降已成為屢見不鮮的主旋律,尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市為代表。
個別城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“零加點(diǎn)”的“貼地飛行”狀態(tài)。例如,蘇州某國有大行信貸人員直言現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”,“不能再低了”。
有蘇州地區(qū)房地產(chǎn)中介向中新財(cái)經(jīng)證實(shí),最近蘇州確實(shí)有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%,與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右,為6.12%。
“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱,一個月里平臺上多了近萬套二手房。”上述中介表示,蘇州房貸利率全線觸底了,后續(xù)可能反彈回升,很多人都看上了這個短暫的窗口期。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來,103個城市中82個城市房貸主流利率下調(diào),平均的主流首套房貸利率為5.34%,二套房貸利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點(diǎn),創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,房貸利率接近2020年三季度的水平。
對于房貸利率下調(diào)的原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱,房貸利率掛鉤LPR制度以后,根據(jù)因城施策的原則,不是所有的城市房貸利率都在下調(diào),只是說樓市成交量和預(yù)期下降比較明顯的城市,或者是前期利率上漲比較明顯的城市,就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來。
“后續(xù)還會有很多城市下調(diào)房貸利率,但是不會出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。”李宇嘉表示,2020年以來,上調(diào)房貸利率的城市比較多,預(yù)計(jì)大部分城市未來都會在利率上有所下調(diào)。