近期，部分上市房企宣布修正業(yè)績(jī)，2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告均由盈轉(zhuǎn)虧。

4月25日，中南建設(shè)（000961.SZ）公告稱，公司2021年?duì)I業(yè)收入792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26 個(gè)百分點(diǎn)。公司大幅增加了對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)和存貨計(jì)提的減值準(zhǔn)備38.6億元，由此導(dǎo)致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)產(chǎn)生虧損33.8億元。

值得注意的是，這份公告中宣布的凈利潤(rùn)虧損33.8億元與此前公司披露的2021年年度業(yè)績(jī)預(yù)告中歸屬股東凈利潤(rùn)7.08-21.23億元存在重大偏差。2020年，該公司實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)為70.78億元。

當(dāng)時(shí)中南建設(shè)稱，由于政策調(diào)控、市場(chǎng)調(diào)整和疫情等原因，該公司2021年第四季度加大了現(xiàn)房庫(kù)存的去化，這些當(dāng)期銷(xiāo)售確認(rèn)收入的資源降低了公司的盈利。同時(shí)，受行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散的影響，公司費(fèi)用率增加，并預(yù)計(jì)將增加各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備。

對(duì)于業(yè)績(jī)偏差的原因，中南建設(shè)稱，原因主要包括：第一，市場(chǎng)持續(xù)下行，公司在業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)未能完全預(yù)判，對(duì)現(xiàn)有存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備，以及各項(xiàng)應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計(jì)提不充分；第二，公司對(duì)部分合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司收入確認(rèn)的不確定性準(zhǔn)備不足，部分預(yù)計(jì)投資收益未能確認(rèn)；第三，因疫情和市場(chǎng)調(diào)整的影響，部分竣工項(xiàng)目沒(méi)能如期交付，不能確認(rèn)收益；第四，對(duì)部分利息支出的資本化條件預(yù)計(jì)謹(jǐn)慎度不夠，導(dǎo)致費(fèi)用增加。

早些時(shí)候，榮盛發(fā)展（002146.SZ)也宣布大幅下調(diào)2021年業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)。

4月18日晚間，榮盛發(fā)展公告稱，2021年公司營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)在465億元-520億元，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損在45億元-60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損在43.31億元-58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。

此前的1月28日，榮盛發(fā)展在2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告中稱，預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1億元-1.5億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)5209.8萬(wàn)元-1.02億元。

對(duì)于修正業(yè)績(jī)的原因，榮盛發(fā)展解釋，公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì)，依據(jù)各項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。

重倉(cāng)北方市場(chǎng)的榮盛發(fā)展，曾和華夏幸福（600340.SH）被視為環(huán)京開(kāi)發(fā)商的代表。

榮盛發(fā)展在公告中表示，2022年2月以來(lái)，國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評(píng)估預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

2021年，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1204.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.53%；累計(jì)簽約金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%。

閩系房企泰禾集團(tuán)（000732.SZ）的2021年業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告也宣告了公司業(yè)績(jī)大變臉。

4月22日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損35億元-46億元。

然而泰禾集團(tuán)在1月28日發(fā)布的公告中表示，預(yù)估2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.01億元-1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)約3.72億元-4.83億元。這一財(cái)務(wù)指標(biāo)在2020年時(shí)還是凈虧損49.99億元。

對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，當(dāng)時(shí)泰禾集團(tuán)稱，報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)銷(xiāo)售收入與2020年同期相比大幅增加；公司對(duì)各類費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開(kāi)支方面有所成效，期間費(fèi)用大幅下降；部分合作項(xiàng)目盈利，公司確認(rèn)了相應(yīng)的投資收益；公司2020年同期計(jì)提了較多存貨減值準(zhǔn)備；另外，公司2021年度非經(jīng)常性損益的金額主要是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益，以及對(duì)處于執(zhí)行階段的法律訴訟案件計(jì)提損失后的凈影響。

僅過(guò)了三個(gè)月，泰禾集團(tuán)就宣布2021年的業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)為大幅虧損。

對(duì)于業(yè)績(jī)的突然變臉，泰禾集團(tuán)解釋稱，公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，公司補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失；公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績(jī)預(yù)告；公司依據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債；公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

相較于此前的公告，泰禾集團(tuán)在這一份公告中的資產(chǎn)減值損失增多，融資成本帶來(lái)的財(cái)務(wù)費(fèi)用增高，預(yù)計(jì)負(fù)債及投資性房產(chǎn)評(píng)估增值也出現(xiàn)變化。

來(lái)源：澎湃新聞