5月4日，澎湃新聞獲悉，中指研究院于近日發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，不過(guò)漲幅有所收窄。

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16193元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.51%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，百城二手住宅平均價(jià)格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.91%，漲幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院認(rèn)為，受新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，4月百城房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新建住宅方面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市共48個(gè)，較上月減少5個(gè)，較去年同期增加28個(gè)。二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比下跌的城市共52個(gè)，與上月持平，較去年同期增加24個(gè)。4月，共30城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，包含深圳、哈爾濱、石家莊等9個(gè)一線(xiàn)及二線(xiàn)城市和21個(gè)三四線(xiàn)城市。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，新建住宅方面，4月京津冀城市群受北京、天津房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%，漲幅居各主要城市群首位。長(zhǎng)三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，漲幅與上月持平。山東半島城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比持平。珠三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.08%，區(qū)域內(nèi)多個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，其中肇慶、珠海、中山、江門(mén)環(huán)比持續(xù)下跌，佛山、深圳環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。二手住宅方面， 4月，長(zhǎng)三角城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.17%，領(lǐng)漲各主要城市群，區(qū)域內(nèi)上海、蘇州受疫情影響，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)受到較大限制，價(jià)格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌。京津冀城市群及山東半島城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.10%和0.04%。珠三角城市群受深圳等城市市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整影響，二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.14%。 中指研究院指出，4月以來(lái)，隨著新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)，居民置業(yè)信心恢復(fù)不及預(yù)期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段。中央及地方政府密集釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，利好政策不斷出臺(tái)，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并強(qiáng)調(diào)要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。地方政府穩(wěn)樓市新政落地速度顯著加快，4月超60城出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策近90條；政策調(diào)控方向逐步從提高公積金貸款額度、增加購(gòu)房補(bǔ)貼、加大引才力度過(guò)渡至適度放松限購(gòu)限售、下調(diào)首付比例等；政策調(diào)控城市亦逐步由三四線(xiàn)城市延伸至二線(xiàn)城市，地方政府樓市扶持力度進(jìn)一步加大。

展望后市，中指研究院認(rèn)為，二季度全國(guó)樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，各地方政府大概率將繼續(xù)貫徹落實(shí)因城施策，更多寬松政策“組合拳”或?qū)⒊霈F(xiàn)。隨著：信貸環(huán)境和調(diào)控政策的進(jìn)一步改善，購(gòu)房者置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)的恢復(fù)仍可能受疫情等不確定因素的影響。

來(lái)源：澎湃新聞