隨著近一個(gè)月來房地產(chǎn)市場(chǎng)密集調(diào)控政策的陸續(xù)發(fā)力，全國(guó)范圍“房?jī)r(jià)過熱”城市正在減少。8月25日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，1至7月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%。

7月份屬于房地產(chǎn)政策“調(diào)控月”，各地房?jī)r(jià)普遍面臨較為嚴(yán)格的管控。同時(shí)作為傳統(tǒng)的成交淡季，大多數(shù)企業(yè)也會(huì)選擇降價(jià)促銷，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)漲幅收窄。

按照易居方面的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及定義，房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%為“房?jī)r(jià)過熱”城市。從1至7月房?jī)r(jià)漲幅排序來看，全國(guó)有8個(gè)城市位于過熱區(qū)間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對(duì)比今年1至6月的9個(gè)城市來看，房?jī)r(jià)過熱城市數(shù)量在減少，這也說明政策調(diào)控取得了積極成效。

具體來看，1至7月4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%。今年前7月，一線城市房?jī)r(jià)漲幅總體可控，在5%至10%的區(qū)間波動(dòng)。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%。64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1至7月全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)來看，一線城市并沒有出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，雖然深圳在短期內(nèi)出現(xiàn)了“炒作房?jī)r(jià)”的現(xiàn)象，但是政策及時(shí)跟進(jìn)，后續(xù)大概率會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。

值得一提的是，近5個(gè)月來，二線城市累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線總體下行，和全國(guó)趨勢(shì)非常類似。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定對(duì)于全國(guó)百城而言都有比較大的支撐意義。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)依然會(huì)降溫，具有非常好的示范效應(yīng)。

此外，三四線城市雖然整體面臨去庫存壓力，但是房?jī)r(jià)并沒有明顯下跌，甚至漲幅還超過了一二線城市。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，后續(xù)三四線城市樓市調(diào)控政策需要兼顧兩方面：包括去庫存和穩(wěn)房?jī)r(jià)，尤其是近幾年一些高價(jià)地項(xiàng)目更需要進(jìn)行價(jià)格管控。

從政策趨勢(shì)來看，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)到8月20日央行住建部的房企座談會(huì)，“預(yù)計(jì)接下來各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。”

另一方面，從房企角度看，上半年很多企業(yè)銷售業(yè)績(jī)僅完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)40%左右的水平，下半年面臨去化壓力。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“所以在此背景下，降價(jià)促銷依然會(huì)出現(xiàn)，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)100城房?jī)r(jià)漲幅曲線繼續(xù)下行。”