5月24日，自如研究院發(fā)布“全國(guó)重點(diǎn)城市3-5月長(zhǎng)租市場(chǎng)觀察”。從成交量方面來(lái)看，3月、4月全國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量相比2月大幅提升，雖然上海、北京均受疫情影響，但長(zhǎng)租續(xù)約量大幅上漲，成交量維持平穩(wěn)；而在租金方面，重點(diǎn)10城長(zhǎng)租租金同比均有下降，其中4月租金同比下降近3%。

京、滬長(zhǎng)租市場(chǎng)續(xù)約量顯著上漲

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的開(kāi)工、返崗租房熱度在3月、4月得到延續(xù)。3月，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量環(huán)比提升近10%，并在4月同樣維持較高水平。

在受疫情影響較大的城市中，續(xù)約量上漲帶動(dòng)了成交量維持在較高水平。一方面，“開(kāi)工季”原本就是白領(lǐng)租房人群換租、續(xù)約的高峰季，在疫情影響下搬家、換房需求受限，且租房問(wèn)題亟須解決，部分人群選擇了直接續(xù)租；另一方面，以自如為代表的部分長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為便利租客，推出了“封控小區(qū)可原價(jià)續(xù)約1月”等短續(xù)優(yōu)惠，助其暫時(shí)度過(guò)封控期。

以北京、上海為例，北京長(zhǎng)租市場(chǎng)3月新客簽約量環(huán)比提升近30%，而4月受疫情影響，續(xù)約量有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續(xù)約量提升幅度最高；上海在3月份受到疫情波及，續(xù)約量環(huán)比提升近50%，4月續(xù)約量環(huán)比再提升超110%，租客續(xù)約率近90%。

而從普租市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，4月份上海、蘇州、長(zhǎng)春等受疫情影響較大城市成交量降溫幅度也較大，北京超7成商圈租賃市場(chǎng)也環(huán)比降溫。

4月10城租金水平同比下降近3%

長(zhǎng)租市場(chǎng)租金方面，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金在3-4月整體平穩(wěn)，租金月均環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以內(nèi)。與此同時(shí)，同比來(lái)看，今年全國(guó)重點(diǎn)10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3%。而從具體城市表現(xiàn)來(lái)看，北京長(zhǎng)租市場(chǎng)近3個(gè)月以來(lái)，租金水平以每月環(huán)比1%的幅度緩步下降；上海長(zhǎng)租市場(chǎng)則呈現(xiàn)微幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，租金月均環(huán)比波動(dòng)幅度不足0.5%。

近期整體租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)機(jī)構(gòu)平臺(tái)類租金下降、個(gè)人房源類租金回升趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月各城普租租金穩(wěn)中有跌，長(zhǎng)租租金有不同程度的下降；而個(gè)人房源方面，除成都外，其他城市開(kāi)啟小幅上升趨勢(shì)。

報(bào)告指出，在疫情不會(huì)大規(guī)模反彈的背景下，隨著5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，疊加疫情防控的不斷好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)將保持升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將顯著升溫。

來(lái)源：新京報(bào)