6月1日，江西省宜春市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》。

在實(shí)行購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策方面提出，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，在中心城區(qū)（包括袁州區(qū)、宜春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、宜陽(yáng)新區(qū)、明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)，下同）購(gòu)買(mǎi)新建商品房的：（1）屬首次購(gòu)買(mǎi)住房的，由受益財(cái)政給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬購(gòu)買(mǎi)改善型住房的，由受益財(cái)政給予200元/平方米補(bǔ)貼。（2）符合國(guó)家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，由受益財(cái)政分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。兩條補(bǔ)貼不重復(fù)享受，可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。此外，購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的，由受益財(cái)政給予100元/平方米補(bǔ)貼。

同期，購(gòu)買(mǎi)二手商品住房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財(cái)政按所交契稅的50%給予補(bǔ)貼；已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，對(duì)引進(jìn)的高層次人才購(gòu)房給予補(bǔ)貼，按照《宜春市高層次人才引進(jìn)辦法（試行）》（宜發(fā)〔2018〕9號(hào)）文件執(zhí)行。

加大金融政策支持力度方面，下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行加大個(gè)人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購(gòu)房的，首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人房貸利率下行。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

同時(shí)，調(diào)整公積金貸款政策。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付比例由25%下調(diào)至為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度由60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可后，住房公積金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理、審核和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，不得設(shè)置房地產(chǎn)項(xiàng)目封頂、單體竣工驗(yàn)收合格等準(zhǔn)入限制條件。

強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)信貸支持。定期組織政企銀對(duì)接活動(dòng)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)出現(xiàn)臨時(shí)性資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)貸款進(jìn)行展期、續(xù)貸，不得隨意停貸、抽貸、斷貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，最大限度支持在建工程項(xiàng)目如期竣工交付。

在加快土地市場(chǎng)供給方面，調(diào)整土地保證金繳交比例及期限。商服、住宅用地競(jìng)買(mǎi)保證金繳交比例為宗地起始價(jià)的30%，土地出讓金繳納期限均為6個(gè)月，自《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起算。

明確合同簽訂時(shí)間及違約責(zé)任。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)，與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂合同，或放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約和法律責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)保證金和交易服務(wù)費(fèi)不予退還。

明確同一權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)分割業(yè)務(wù)權(quán)限。涉及同一權(quán)利人同一宗地分割的，在土地出讓金繳清的前提下，依權(quán)利人申請(qǐng)，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)同一權(quán)利人同一宗地可進(jìn)行3宗/次以?xún)?nèi)的分割；對(duì)確需分割3宗/次以上的，由市自然資源部門(mén)依法依規(guī)研究決定。

在優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃方面，優(yōu)化商業(yè)配套布局。結(jié)合在編的國(guó)土空間規(guī)劃，由市商務(wù)部門(mén)同步編制中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。凡未納入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的地塊，除基本的便民服務(wù)設(shè)施外，不再要求配建其他商業(yè)設(shè)施。已出讓的商住用地項(xiàng)目，建筑方案商業(yè)比例在5%至10%，且商業(yè)建筑未動(dòng)工的，依項(xiàng)目單位申請(qǐng)，在土地出讓金不減少的前提下，允許下調(diào)商業(yè)比例至5%以下，并依法定程序調(diào)整建筑方案；商業(yè)比例在10%以上的，由屬地政府報(bào)市政府一事一議研究確定。

合理設(shè)置配套設(shè)施。原則上住宅小區(qū)需按每800戶建設(shè)一所規(guī)模不低于6個(gè)班的幼兒園, 用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1800平方米；按不低于建筑總面積1.5‰配套社區(qū)用房。沒(méi)有達(dá)到配建標(biāo)準(zhǔn)要求的住宅小區(qū)，需承擔(dān)與其居住區(qū)人口規(guī)模（戶數(shù)）相適應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)與用地成本，對(duì)非成片開(kāi)發(fā)用地的零星住宅建設(shè)或組團(tuán)開(kāi)發(fā)區(qū)域，規(guī)劃居住用地住宅建筑面積達(dá)不到配建標(biāo)準(zhǔn)的居民小區(qū)，可以多個(gè)居民小區(qū)規(guī)劃共建一個(gè)配套設(shè)施，且需布局在其中較大區(qū)塊內(nèi)。

科學(xué)劃定停車(chē)位。住宅用地根據(jù)所處地段、戶型情況，按0.5~1.5個(gè)車(chē)位/戶的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)位；商業(yè)用地根據(jù)所處地段、功能性質(zhì)，按1.0~4.0個(gè)車(chē)位/100平米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。

調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。未動(dòng)工的住宅小區(qū)，依開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，在符合各項(xiàng)規(guī)劃條件及相關(guān)規(guī)范的前提下，可調(diào)整戶型并依法定程序調(diào)整建筑方案，其中已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，需經(jīng)原并聯(lián)審批部門(mén)審查同意。

宜春要求拓展庫(kù)存去化渠道，促進(jìn)非住宅商品房租售，鼓勵(lì)支持購(gòu)買(mǎi)商品房用于拆遷安置，并調(diào)整三限房交易時(shí)間限制。

具體看，鼓勵(lì)企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)或租賃存量非住宅商品房作為辦公用房和保障性租賃住房；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)。居住在公寓內(nèi)的居民，在水、電、氣抄表到戶后，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

鼓勵(lì)通過(guò)以購(gòu)代建方式籌集人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、安置住房，提高住房籌集效率。積極爭(zhēng)取棚改貨幣化安置項(xiàng)目金融政策支持，加大棚改貨幣化安置力度。對(duì)于已拆遷未建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)支持貨幣化購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置，享受棚改及安置房相關(guān)優(yōu)惠政策。

調(diào)整《宜春市中心城區(qū)“三限房”建設(shè)和管理暫行辦法》（宜府辦發(fā)〔2018〕51號(hào)）中的第二十四條“取得三限房產(chǎn)權(quán)5年后，產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定交易產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定：拆遷前屬于可以自由上市交易的房屋，其拆遷后安置的房屋不受交易時(shí)間限制，可以自由上市交易（安置在集體土地上的房屋和法律法規(guī)另有約定的除外）。

此外，宜春將加快項(xiàng)目竣工備案交付，開(kāi)辟綠色通道，實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收，優(yōu)化驗(yàn)收流程，縮短驗(yàn)收時(shí)間，加快竣工驗(yàn)收備案。對(duì)按合同約定如期交付的企業(yè)，按照《宜春市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法》給予誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)評(píng)定加分激勵(lì)。

放寬房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)費(fèi)繳納期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)等規(guī)費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向代征部門(mén)申請(qǐng)延期繳納，延期不超過(guò)6個(gè)月。 

支持發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑。對(duì)取得二星級(jí)以上竣工標(biāo)識(shí)的綠色建筑及高品質(zhì)住宅，根據(jù)市場(chǎng)需求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案在市規(guī)委會(huì)審定前，經(jīng)市住建部門(mén)認(rèn)定實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，其外墻預(yù)制部分建筑面積（不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的 3%）可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建筑項(xiàng)目，對(duì)施工總承包企業(yè)工程保證金實(shí)行減半繳納。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)，進(jìn)一步完善城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保監(jiān)管帳戶余額可足額動(dòng)態(tài)覆蓋項(xiàng)目竣工交付所需資金。

宜春還將持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范和監(jiān)管，持續(xù)開(kāi)展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，落實(shí)“雙隨機(jī)一公開(kāi)”檢查，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同如期交付、質(zhì)量問(wèn)題突出、未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房、挪用交易監(jiān)管資金、發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告等違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)格防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿經(jīng)營(yíng)模式，防止產(chǎn)生新的逾期交付、爛尾等突出矛盾糾紛問(wèn)題。對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，可依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)等措施，并予以公開(kāi)曝光。對(duì)大規(guī)模逾期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，可依法納入嚴(yán)重失信主體名單或重點(diǎn)監(jiān)管范圍，符合相關(guān)規(guī)定的可依法依規(guī)限制其參與土地出讓活動(dòng)。

來(lái)源：澎湃新聞