機(jī)構(gòu):5月全國(guó)租賃市場(chǎng)整體回溫,27個(gè)重點(diǎn)城市租金同比微跌
來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2022年06月02日 【字體:大 中 小】
6月1日,貝殼研究院發(fā)布“5月份2022年全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)報(bào)告”(簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示,有賴于有效的疫情防控,5月全國(guó)重點(diǎn)40城住房租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì),租賃成交量環(huán)比增加17.6%;不過(guò),相比于去年同期,住房租賃需求仍較弱,業(yè)主出租房屋預(yù)期減弱。而從租金方面來(lái)看,5月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平環(huán)比、同比均下跌。
北京、深圳租賃成交環(huán)比仍下降
從3月份以來(lái),多地租賃市場(chǎng)受到疫情影響而反常波動(dòng),疫情防控成為租賃市場(chǎng)需求釋放與否的“開(kāi)關(guān)鍵”。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),5月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%。整體來(lái)看,5月重點(diǎn)40城里有36個(gè)城市的租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加。主要原因是當(dāng)月疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn),部分受抑制的租賃需求開(kāi)始陸續(xù)釋放,加之新增需求不斷“入場(chǎng)”,推高住房租賃市場(chǎng)的熱度,長(zhǎng)春、哈爾濱等個(gè)別城市租賃成交迎來(lái)大幅增長(zhǎng)。
與此同時(shí),少部分城市如北京、天津、深圳、廊坊,租賃成交量則環(huán)比減少。從原因來(lái)看,主要由于仍受疫情影響,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)熱度下降,或是4月有較多此前受抑制的租賃需求集中釋放令市場(chǎng)異常升溫,5月則出現(xiàn)常規(guī)性回落。
半數(shù)城市5月租金水平環(huán)比微跌
租金方面,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),5月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為34.0元/平方米,租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%,同比微跌2.3%。從城市層面租金指數(shù)來(lái)看,全國(guó)重點(diǎn)40城中,5月份,租金水平環(huán)比微跌的城市為20個(gè)。而從同比來(lái)看,則有27個(gè)城市微跌。再把時(shí)間拉長(zhǎng)一些,有34個(gè)城市租金仍低于2019年同期,其中一線城市北京、廣州、深圳租金均低于2019年同期。
報(bào)告指出,出現(xiàn)上述情況的原因在于,一方面,在近期疫情影響下,整體住房租賃需求減弱,部分租客由于換租不便而續(xù)租等,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),全國(guó)重點(diǎn)40城新增帶看客戶量同比減少超過(guò)10%,新增掛牌房源量則同比微跌1.5%;另一方面,部分業(yè)主出租信心減弱,通過(guò)降價(jià)加快房源出租,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),4月全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)為37.9元/平方米,環(huán)比微跌1.3%,同比下跌2.9%,相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。
展望接下來(lái)6月份租賃市場(chǎng)走勢(shì),報(bào)告指出,5月大多數(shù)城市疫情防控好轉(zhuǎn),此前受抑制的住房租賃需求釋放,與此同時(shí),更多的高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁,在疫情防控好轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)下,預(yù)計(jì)6月租賃市場(chǎng)將保持升溫,其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將顯著升溫。
來(lái)源:新京報(bào)
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