7月6日成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以成保租辦發(fā)〔2022〕1號(hào)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知，操作指南自2022年7月11日起施行，有效期5年。

成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知
成保租辦發(fā)〔2022〕1號(hào)

各有關(guān)單位：

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成房領(lǐng)辦發(fā)〔2022〕2號(hào)）等文件精神，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，有效增加保障性租賃住房供給，切實(shí)解決新市民、青年人等群體居住困難，成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定了《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
 

成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2022年7月6日

關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南

為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）等文件精神，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，切實(shí)讓新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)職住平衡，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作指南。

第一條（房源條件）

申請(qǐng)納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時(shí)還須符合以下條件：

（一）已取得權(quán)屬證書(shū)；

（二）無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記、限制信息；

（三）具備基本入住條件。

第二條（認(rèn)定程序）

（一）房源入庫(kù)申請(qǐng)。居民登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理服務(wù)平臺(tái)），閱知《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》，從管理服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)庫(kù)中自主選擇一家運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，填寫(xiě)本人及住房相關(guān)信息，提交申請(qǐng)并上傳以下資料：

1．本人身份證明；

2．自有住房權(quán)屬證書(shū)。

（二）房源審核認(rèn)定。管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)居民和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)核實(shí)后，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)對(duì)住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，與居民簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》，拍攝上傳影像資料，居民簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》，經(jīng)區(qū)（市）縣住房保障部門(mén)審核通過(guò)后，住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)并在管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。

第三條（租賃管理）

（一）運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)。鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)自愿申請(qǐng)參與居民自有住房用于保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)，擇優(yōu)選取納入保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)庫(kù)，并實(shí)行績(jī)效考評(píng)和動(dòng)態(tài)管理。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運(yùn)營(yíng)管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。

（二）納管期限。住房納入保障性租賃住房管理后5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等），通過(guò)房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫(kù)之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿(mǎn)。存在違規(guī)違約行為的，將延長(zhǎng)納管期限。