央行:10月新發(fā)個人住房貸款利率4.3%,較上月下降4個基點
來源:焦點財經(jīng) 更新時間:2022年11月19日 【字體:大 中 小】
11月16日,中國央行網(wǎng)站發(fā)布《2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。
《報告》稱,目前,我國個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款兩類。其中,商業(yè)性個人住房貸款利率采用“三層定價機制”:一是全國層面,人民銀行、銀保監(jiān)會確定全國層面的貸款利率政策下限;二是地方層面,各城市政府在全國層面的政策底線基礎(chǔ)上,按照“因城施策”原則確定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款利率下限;三是商業(yè)銀行層面,商業(yè)銀行綜合考慮資金成本、信用風(fēng)險等因素,與借款人協(xié)商確定具體利率水平。
目前,全國層面的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。
2022年9月29日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。 政策出臺后,一些城市政府積極響應(yīng),作出了相應(yīng)調(diào)整。
《報告》顯示,政策出臺后,一些城市政府積極響應(yīng),作出了相應(yīng)調(diào)整。山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠和陽江、浙江溫州和舟山等城市,已將當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR減35個基點至LPR減60個基點,降幅在15個至40個基點之間;湖北、廣東部分城市階段性取消了當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限。
“從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看,2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%,較上月下降4個基點,較上年末下降133個基點”,報告顯示。
《報告》強調(diào),牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度,引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源:焦點財經(jīng)
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