一手樓盤集中成交，銷售人員忙于應對；二手市場看房熱情提升，掛牌量也在增多；而樓盤銷售、房屋中介的微信朋友圈，也在不斷刷著“勁銷”“熱賣”的海報和文案……這些都是春節(jié)假期過后，發(fā)生在廣州的事情，而與之類似的戲碼，也在國內(nèi)其他熱點城市上演著。

歷經(jīng)長時間低位盤整周期的房地產(chǎn)市場，似乎有了回暖的跡象，市場恢復的意愿和信心也在不斷增強。不過，這一輪回暖能否持續(xù)，全國層面的市場能否真正企穩(wěn)恢復，還有待觀察。

看房者數(shù)量大增

重點城市成交漸熱

自2月以來，廣州不少在售新盤的看房客多了起來。

“我今天帶了十幾組客人看房。”周二上午，在廣州番禺的華發(fā)越秀·和樾府營銷中心，一名銷售人員向南方日報記者表示，盡管并非周末，但看房者并不少。

華發(fā)越秀·和樾府的在售戶型超過110平方米，且報價已經(jīng)達6.3萬元/平方米，單套至少700萬元。但前述銷售人員表示，最近的成交情況不錯，過去一周內(nèi)僅他個人就賣了三套。“春節(jié)期間就有挺多人看房的，但當時成交并不多，密集成交正是從節(jié)后開始的，很多客人是直接付全款。”據(jù)其介紹，越秀旗下另一項目天河和樾府，由于距離珠江新城較近，近期據(jù)說超額完成了月度銷售任務。

無獨有偶，在天河東部，保利天匯在2月上旬開啟了誠意登記，同樣吸引了眾多購房者前往關注。而近期廣州在售的新世界耀勝、云曜、凱粵灣、珠江花城等樓盤，也迎來的大量意向購房者。

一手樓市看上去火熱，二手樓市也不甘寂寞。貝殼數(shù)據(jù)顯示，2月以來廣州二手房掛牌量相比上月同期已增長220%。

“這段時間看房的客戶在明顯增加，他們的購房意愿也很強。”在位于番禺沙溪的一家經(jīng)紀門店，有中介人員表示，近段時間該門店連同周邊幾家門店，總共成交了10套二手房，這在此前幾個月是不敢想象的。“不過現(xiàn)在業(yè)主心態(tài)也在變強，不太愿意讓價了。”

從全國范圍來看，中指院的一份統(tǒng)計顯示，近期北京、杭州、成都等熱點城市新房、二手房市場交易均呈現(xiàn)出回暖趨勢，其中杭州上周（2月13日至19日）新建商品住宅成交近23萬平方米，二手房成交1456套，新房和二手房同環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長，其余熱點城市中部分項目客戶看房量也出現(xiàn)一定回升。

而民生證券研報進一步指出，從結(jié)構(gòu)上看，去年銷售壓力大的城市如南京、鄭州、溫州、天津等，2月回暖力度明顯強于杭州、合肥、成都等去年市場熱度較高的城市。

“唱多”聲音不斷？

積壓需求釋放或占多數(shù)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認為，樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整，熱點城市需求自發(fā)恢復意愿加強。“多個核心城市此前已優(yōu)化調(diào)控政策，隨著預期好轉(zhuǎn)，市場活躍度出現(xiàn)回升。”

不過曹晶晶也指出，近期市場活躍度好轉(zhuǎn)，與疫情防控調(diào)整和春節(jié)假期疊加的積壓需求有關，導致年后市場迎來的集中需求釋放。

事實上，多家機構(gòu)及業(yè)內(nèi)人士均持類似觀點。

民生證券研報指出，2月節(jié)后各地項目均出現(xiàn)了來訪量、轉(zhuǎn)化率和成交量的全面提升，超市場預期，成交數(shù)據(jù)放量后，價格敏感的剛需心態(tài)由“恐跌”轉(zhuǎn)為“怕漲”，扎堆入市效應加劇。

不論如何，目前房地產(chǎn)市場“唱多”的聲音多了起來，與之伴隨的是連續(xù)不斷的漲價風聲。在廣州，不少樓盤通過社交平臺曬出了調(diào)價通知海報，有房產(chǎn)中介甚至在微信朋友圈發(fā)出了“疫情三年，房價漲回來只用了一周”的調(diào)侃。

據(jù)南方日報記者不完全統(tǒng)計，廣州目前至少有15個新盤以收回折扣、封盤調(diào)價等方式上調(diào)了銷售價格，漲幅在2%到5%不等，甚至還有開發(fā)商打出了“保價銷售”的旗號，宣稱自己“保證不降價”。

對此廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，開發(fā)商炒作漲價是銷售口徑，以價換量仍是主流。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉也指出，在經(jīng)歷了去年的銷售嚴冬之后，多賣樓依然是當下大多數(shù)開發(fā)商的主要任務，現(xiàn)階段宣揚漲價更多的是為了去庫存服務。

相關政策調(diào)整

是否走出低迷仍需觀察

中指院統(tǒng)計顯示，從全國層面來看，重點100城新房周度成交增長幅度較為有限，上周同比增長約13%，整體未出現(xiàn)明顯回暖跡象。

“客觀來講，相比去年四季度，春節(jié)后樓市確實有所反彈，但言及‘回暖’或者趨勢性反彈，還待觀察。”李宇嘉說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期市場復蘇主要是一二線城市，三四線城市復蘇節(jié)奏較慢。

近期不少三四線城市針對樓市政策的調(diào)整，似乎也印證了這一點。

例如上周，廣東惠州和江蘇揚州就先后對限售政策進行了調(diào)整，前者將原本的3年限期改為1年，后者則直接停止了限購和限售的規(guī)定。

“限售調(diào)整本質(zhì)上有助于二手房源的流通，對于房東出售二手房和認購改善型住房等都有積極作用。”嚴躍進指出，惠州仍然限售1年，也體現(xiàn)出防范短期炒作的思路。

事實上，當前樓市調(diào)控政策、金融信貸規(guī)定已經(jīng)開始發(fā)生變化。

在金融信貸方面，2月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）保持不變。在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整的機制下，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2月百城首套房貸主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，呈現(xiàn)明顯回調(diào)。

而在供給一端，房企融資“三支箭”、保交樓專項借款、預售資金監(jiān)管優(yōu)化等措施正逐步落地，國金證券指出，央行關于改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表的行動計劃預計也將上線，供給政策基本應出盡出。

曹晶晶認為，目前需要觀察熱點城市的市場回暖趨勢能否延續(xù)，如果市場情緒進一步回升，部分城市有望出現(xiàn)小陽春行情，進而帶動整體市場企穩(wěn)恢復。“更重要的是要恢復居民置業(yè)信心，居民就業(yè)和收入預期改善，房地產(chǎn)市場才能真正走出低迷。”

來源：南方日報記者葛政涵周中雨柴亞娟