政策利好不斷，二級(jí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)做多熱情高漲。但樓市實(shí)際成交量究竟如何？中國(guó)證券報(bào)記者近日對(duì)北京、濟(jì)南的樓市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管成交量有限，但樓市預(yù)期已發(fā)生較為明顯的改變，不少樓盤看房的人多了。

部分樓盤成交較好

11月30日，寒冷的天氣沒(méi)有阻擋住濟(jì)南部分購(gòu)房者的熱情。記者來(lái)到位于盛福片區(qū)的保利某樓盤售樓處，前來(lái)看房的客戶不在少數(shù)。

“近期雖然受到疫情一定影響，但看房的人還是挺多。”置業(yè)顧問(wèn)薛辰（化名）告訴記者，該樓盤于11月中旬首次開(kāi)盤，有兩棟洋房已經(jīng)售罄，目前已經(jīng)賣出100多套房子。

據(jù)介紹，該樓盤定位剛需改善盤，面積主打100平方米-130平方米區(qū)間。其中，105平方米的小高層樓房?jī)r(jià)格在1.9萬(wàn)元/平方米左右，而面積稍大一點(diǎn)的洋房?jī)r(jià)格為2.2萬(wàn)元/平方米左右。

“相比周邊區(qū)域的房子，我們的洋房?jī)r(jià)格較低，附近樓盤同樣戶型的房子基本賣到2.3萬(wàn)元/平方米左右。因?yàn)槭鞘状伍_(kāi)盤，定價(jià)較低一些。”薛辰說(shuō)，“如果有意向購(gòu)房，最好先付定金鎖定房源和價(jià)格。我們的樓盤不愁賣。”

在北京，記者在多個(gè)樓盤的銷售人員那里也聽(tīng)到“未來(lái)可能漲價(jià)”的說(shuō)法。“最近成交還不錯(cuò)，昨天我這里成功簽約一套，其他同事也有簽約。”位于北京通州區(qū)一樓盤銷售人員王大志對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

“我們的項(xiàng)目屬于臺(tái)湖區(qū)域，一直有優(yōu)惠。隨著后續(xù)帶看量上來(lái)，價(jià)格會(huì)上漲�，F(xiàn)在符合條件的購(gòu)房者多了，很多人看好這個(gè)片區(qū)。”王大志表示，“該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年11月底之前交付，項(xiàng)目備案價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米至6萬(wàn)元/平方米，目前算上折扣的價(jià)格5.4萬(wàn)元/平方米至5.8萬(wàn)元/平方米。未來(lái)，即使按照備案價(jià)賣，也比現(xiàn)在要貴。”

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》。自此，北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)正式取消購(gòu)房“雙限”政策，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

二手房掛牌量創(chuàng)新高

記者調(diào)研北京地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌量處于高位，但成交較為有限。

“我們片區(qū)新增掛牌房源量創(chuàng)了新高。”位于豐臺(tái)區(qū)某中介經(jīng)紀(jì)人楊昊對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“目前很多經(jīng)紀(jì)人居家辦公，帶看量受到影響，所以成交量較小。”

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房成交10750套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌9.3%。

麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月第三周以后，帶看量環(huán)比下滑超過(guò)三成，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿雙雙降低。

“二手房市場(chǎng)對(duì)新房市場(chǎng)有較強(qiáng)的分流作用。二手房掛牌量激增，會(huì)吸引一部分購(gòu)房者。畢竟二手房是現(xiàn)房，且面對(duì)的是業(yè)主本人，有一定的議價(jià)空間。”業(yè)內(nèi)人士表示。

“購(gòu)買新房，當(dāng)然要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。”購(gòu)房者焦楠對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“大品牌房企，交付時(shí)間和房子品質(zhì)都有保障。政策陸續(xù)出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境變好，我們購(gòu)房者也會(huì)受到鼓舞。”

除了房企的背景，樓盤所在的區(qū)域也是購(gòu)房者考慮的核心因素。“濟(jì)南比較熱門的雪山、盛福等片區(qū)樓盤目前銷售情況都不錯(cuò)。”濟(jì)南一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，而槐蔭區(qū)、天橋區(qū)這些相對(duì)冷門區(qū)域的項(xiàng)目銷售表現(xiàn)不佳。

濟(jì)南某大型房企下屬項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生表示：“經(jīng)過(guò)近年來(lái)的政策調(diào)控，房子已經(jīng)基本回歸居住屬性。購(gòu)房者也越來(lái)理性，有資源支撐的核心區(qū)域更受關(guān)注，這成為購(gòu)房者買房的一個(gè)基礎(chǔ)邏輯。”

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)