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    樓市去庫壓力較大:典型城市消化周期超過2014年高點

    來源:中國經(jīng)濟時報 更新時間:2023年03月23日 【字體:

    當前,樓市去庫壓力較大,從最新市場監(jiān)測數(shù)據(jù)看,雖然近期樓市回暖,但在前期積壓需求進一步釋放后,3月份以來,重點城市新房訪盤量有所回落,樓市成交小幅下降。3月17日,央行宣布于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,預計釋放中長期流動性約5500億元。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,降準有望在一定程度上緩和市場成交規(guī)模下行趨勢。

    雖然此次央行宣布降準并非專門針對房地產(chǎn)市場,但專家表示,從降準的影響來看,一方面,降準為市場提供了更多中長期資金,增加了資金流動性,有利于降低資金成本,推動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復;另一方面,對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好,宏觀經(jīng)濟持續(xù)修復有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn),同時購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持,穩(wěn)定市場預期。

    易居企業(yè)集團CEO丁祖昱對中國經(jīng)濟時報記者表示,2022年,樓市經(jīng)歷了深度調(diào)整,行業(yè)投資、施工、新開工等各項指標均出現(xiàn)較大回調(diào),其中新房成交同比下降27%,庫存去化壓力急劇攀升。在此背景下,全年土地成交更是出現(xiàn)了深度調(diào)整,土地購置面積同比下降53%。

    根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),2022年,開發(fā)商領取銷售許可證的速度放緩,新推項目減少,使整體狹義庫存假性回落,成交低迷下,整體狹義、廣義消化周期均顯著上行。2022年末全國住宅竣工未售面積2.7億平方米,同比上升18%,創(chuàng)近5年來新高。

    丁祖昱告訴記者,2022年末,50個典型城市消化周期增至20個月,同比增長60%,突破了18個月的警戒線,已經(jīng)超過了2014年的高點。

    “市場預期修復和庫存壓力緩解,均需要經(jīng)歷由點至面的長期過程。對2023年的市場走向,需要土地市場、新房市場、二手房市場三方面形成修復預期的合力。”丁祖昱說。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜則表示,從房地產(chǎn)市場行情來看,在前期積壓需求進一步釋放后,3月以來,重點城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指監(jiān)測,3月的前兩周,重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降,但絕對規(guī)模仍在相對高位,預計3月下半月,新房成交規(guī)�;蜓永m(xù)下行態(tài)勢。不過,本次降準有望在一定程度上緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。

    “2023年年初,監(jiān)管部門頻繁落地房地產(chǎn)支持政策。1月底以來,伴隨著積壓需求快速釋放、前期政策效果進一步顯現(xiàn)等,重點城市購房情緒提升,房地產(chǎn)市場活躍度回升,帶動全國商品房銷售規(guī)模同比降幅收窄。整體來看,今年以來房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點城市市場的修復,全國市場尚未企穩(wěn)。”陳文靜對中國經(jīng)濟時報記者表示。

    丁祖昱認為,從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,1-2月國民經(jīng)濟整體向好,經(jīng)濟循環(huán)加快,需求逐步恢復,經(jīng)濟運行企穩(wěn)回升。與此同時,房地產(chǎn)市場筑底趨穩(wěn)明顯,主要表現(xiàn)在市場銷售轉(zhuǎn)暖、投資端降幅明顯收窄。

    諸葛研究院負責人王小嬙對中國經(jīng)濟時報記者表示,整體來看,本輪市場回暖來勢洶洶,多城樓市春意盎然,小陽春提前到來,預計3月份成交規(guī)模仍居高位,但二季度市場熱度是否能夠持續(xù)還是未知數(shù),目前來看動力不足。

    在王小嬙看來,這主要是由于兩方面原因:一方面熱度由剛需撐起,剛需規(guī)模具有局限性;另一方面二手房的供應規(guī)模遠大于成交規(guī)模,市場熱度能否持續(xù)取決于改善性需求的釋放規(guī)模,而改善性需求的釋放則更依賴于政策的支持,如降低二套房的購房門檻。樓市未來走向還須進一步觀察。

    (原題:《樓市去庫壓力較大 降準有望緩和成交下行趨勢》)

    來源:中國經(jīng)濟時報

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