國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。專家認為，當(dāng)前出臺去庫存寬松政策已具備條件，放松信貸政策、加快棚戶區(qū)改造和戶籍制度改革等，可成為房地產(chǎn)去庫存的主要方向。

不少網(wǎng)民稱，在房地產(chǎn)市場庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢下，中央的表態(tài)釋放出強烈的政策信號，去庫存將會成為樓市調(diào)控的重中之重。不過，去庫存任務(wù)艱巨，應(yīng)注意“精準調(diào)控”，防止政策錯位違背初衷。

去庫存成著力點

網(wǎng)民“謝逸楓”表示，樓市庫存過高不但一直壓制房企拿地的積極性、不利市場回暖，也直接影響地方土地與財政收入，加碼地方政府債務(wù)風(fēng)險。這一隱患必須盡快去除。

網(wǎng)民“短線、分析王”表示，現(xiàn)在一二三四線城市的樓房空置率太高，盲目地蓋房卻無法有效地消化，這無形之間影響了GDP，所以年底管理層任務(wù)艱巨。會不會又有樓市放松的政策出現(xiàn)呢？可能性很大。

網(wǎng)民“盧文曦”認為，中央已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的方向，去庫存成為調(diào)控的重中之重，部分庫存壓力過大的城市有可能搶先發(fā)力。

有分析指出，房地產(chǎn)去庫存可在五個方向努力，一是繼續(xù)調(diào)控信貸政策，二是減免購房稅費和增加購房補貼，三是降低房企融資難度，四是強化棚戶區(qū)改造，五是加快戶籍改革。

需防政策錯位

有網(wǎng)民提醒，去庫存任務(wù)艱巨，應(yīng)基于城市間發(fā)展格局分化的現(xiàn)實對癥下藥。同時，目前政策組合之間存在錯位問題，要注意調(diào)控的精確性和有效性，防止政策錯位違背初衷。

網(wǎng)民“林奇看盤”指出，樓市的根本問題是供需問題。小城市缺乏吸引力，人口外流，本地人都有房基本飽和，流入外來人口太少。人少地多房多，刺激也上不去。大城市吸引人口持續(xù)流入，都想買房，人多地少，壓也壓不下來。

網(wǎng)民“曉風(fēng)逐殘月”也表示，三四線人口凈流出，工作機會少，競爭力弱，而且開發(fā)過度，樓盤爛尾，資金鏈斷裂的房企太多了，體量大得很，不是說救就能救得了的。

網(wǎng)民“業(yè)內(nèi)專家”表示，當(dāng)前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的三四線城市，并不存在太多落戶問題，戶籍制度對其推動住房消費效果有限；相比之下，大中城市戶籍吸引度較大，戶籍制度對推動市場成交效果明顯。

網(wǎng)民“股市黑匣子”表示，刺激樓市也好，放水刺激經(jīng)濟也好，最終還要回歸到實體經(jīng)濟向好、老百姓收入穩(wěn)定增長這條路，否則都是空談。網(wǎng)民“幸福5173888605”也表示，應(yīng)該發(fā)展實體經(jīng)濟，讓老百姓都有能力買到屬于自己的房子。