7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均與上月持平。

由于上月LPR利率剛有所下調(diào)，7月LPR維持不變也在合理預(yù)期之中。但是，值得關(guān)注的是一組機構(gòu)數(shù)據(jù)，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

那么，下半年首套房貸利率和二套房貸利率會否繼續(xù)下調(diào)？存量房貸利率會否跟進下調(diào)呢？

7月百城首套房、二套房貸款利率進一步下調(diào)

6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個基點；5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個基點。

伴隨著5年期以上LPR下調(diào)，當(dāng)前購買首套房和二套房貸款利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點），已降至歷史低位。

值得關(guān)注的是，自從6月份房貸利率下調(diào)后，7月，百城主流房貸利率紛紛跟進，而且二套房貸利率下降也較為明顯。截至7月20日，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

從同比來看，7月，首套房、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落45個基點和25個基點。同時，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。

當(dāng)前，一線城市房貸平均利率較高，二三線城市平均房貸利率有明顯的下降。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，百城城市中，按照分能級統(tǒng)計，截至7月20日，7月一線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為4.50%、5.03%；二線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10個基點；三四線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9個基點、10個基點。

據(jù)記者了解，進入7月，二線城市紛紛跟進央行步伐下調(diào)房貸利率。例如，自7月1日起，鄭州首套房貸款利率已下調(diào)至3.7%，二套房貸款利率為4.8%；在徐州，首套房貸款利率也下調(diào)為3.7%,二套房貸款利率下調(diào)為4.8%。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，6月20日央行調(diào)低5年期以上LPR10個基點后，多地在原有房貸利率的基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)低下限，根據(jù)監(jiān)測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中，中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽等已降至3.7%。

百城主流房貸利率指數(shù)及平均放款周期（天）

圖/貝殼研究院

下半年房貸利率會否繼續(xù)下調(diào)？

在上半年LPR利率調(diào)整后，下半年，LPR利率會否進行二次調(diào)整？

從央行定調(diào)來看，下半年金融端仍然會維持較為寬松的政策。7月14日，在2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行領(lǐng)導(dǎo)明確“精準(zhǔn)有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，綜合運用存款準(zhǔn)備金率、中期借貸便利、公開市場操作等多種貨幣政策工具，保持銀行體系流動性和合理充裕，保持貨幣信貸合理增長，推動企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。”

對于下半年房貸利率會否繼續(xù)下行，58安居客研究院院長張波表示，當(dāng)前多地房貸利率已低至4%，LPR在6月的調(diào)整也在向貸款端傳導(dǎo)，這也是近期包括二套房利率出現(xiàn)下行的重要推動因素所在。但是，7月、8月一般都為房地產(chǎn)市場淡季，加之二季度市場觀望情緒上升，單一的利率調(diào)整邊際效應(yīng)遞減明顯，雖然各地在二套房利率加點幅度會趨于逐步收窄，但需求提升力度總體有限，后續(xù)仍需組合性政策對合理需求釋放積極引導(dǎo)，推動購房者的心理預(yù)期企穩(wěn)回升。

“整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，多個城市房價下跌態(tài)勢未改，部分符合評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市仍有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在小幅下調(diào)空間。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜說。

“首套房貸利率下調(diào)有利于降低購房成本，促進部分處于觀望狀態(tài)的購房者入市，但單一政策很難根本扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，降低首套房貸利率仍需要與其他政策協(xié)同配合，共同促進剛需和改善性住房需求入市，促進市場逐步企穩(wěn)。”陳文靜表示，整體來看，年內(nèi)仍具備一定降息空間，以助力經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，但空間或相對有限。

來源：新京報