九個(gè)月按兵不動(dòng)后，中國貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）再次調(diào)降，各地房貸利率也跟隨調(diào)整。6月20日，中國證券報(bào)記者獲悉，北京、深圳、蘇州等地多家銀行已迅速下調(diào)商業(yè)貸款利率。其中，蘇州首套房貸款利率已低至4%。鄭州的首套房貸款利率在此前降至3.8%之后，有望進(jìn)一步降至3.7%。

部分銀行降至4%

“2023年6月20日，房貸利率較上月有下降，目前5年期以上LPR為4.2%，首套房貸款利率為4.75%（4.2%+55個(gè)基點(diǎn)），二套為5.25%（4.2%+105個(gè)基點(diǎn)）。”招商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理表示，LPR調(diào)整之后，該行已經(jīng)第一時(shí)間對(duì)商業(yè)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

民生銀行深圳分行房貸經(jīng)理林女士表示，6月20日起該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)而下調(diào)，首套房、二套房貸款利率開始按4.5%、4.8%執(zhí)行。“但因?yàn)樯婕跋到y(tǒng)切換，如果是6月20日當(dāng)天放款，仍然需要按照此前的利率來執(zhí)行，一般來說我們都會(huì)提前跟客戶溝通次日再放款。”

蘇州的房貸利率也有所調(diào)整，首套房貸款利率已經(jīng)低至4%。建行蘇州分行一位房貸經(jīng)理表示：“蘇州首套房貸款利率下限為LPR減20個(gè)基點(diǎn)。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，那我們首套房貸款利率就是4.0%。”

廣州、鄭州多位銀行人士向記者表示，目前還未收到房貸利率下調(diào)的通知，但預(yù)計(jì)將在本周收到。興業(yè)銀行廣州分行的吳先生稱：“廣州的首套房貸款利率與五年期以上LPR持平，基本每次房貸利率都是跟隨LPR調(diào)整的，目前就等通知了。”鄭州銀行鄭州分行相關(guān)人士表示，目前還沒有收到調(diào)整通知，仍然執(zhí)行首套3.8%、二套4.9%的通知，預(yù)計(jì)會(huì)首套下調(diào)至3.7%、二套房下調(diào)至4.8%。

房貸利率料迎普降

“隨著LPR的下調(diào)，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會(huì)下降10個(gè)基點(diǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，LPR降息后首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于首套房的認(rèn)購有積極作用。預(yù)計(jì)后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步放寬，對(duì)于購房者更好享受首套房貸利率有積極作用。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析稱，本月LPR下降將起到三個(gè)方面的積極作用：一是再次傳遞出穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心；二是降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發(fā)有效融資需求；三是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，存量房貸和新增房貸利率都將下降，有助于提振居民消費(fèi)和投資。

在此次LPR下調(diào)后，有更多城市首套房貸款利率有望降至4%以下。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析：“目前來看，下調(diào)首套房貸利率的城市較LPR減60個(gè)基點(diǎn)為最低利率水平，也有韶關(guān)、惠州等部分城市階段性取消了首套房貸利率下限。也就是說，本月LPR報(bào)價(jià)下降后，部分城市的首套房貸款利率最低可至3.6%。”

放款環(huán)節(jié)高效運(yùn)轉(zhuǎn)

記者調(diào)研了解到，目前房貸放款環(huán)節(jié)正保持高效運(yùn)轉(zhuǎn)，部分銀行甚至可在三日內(nèi)完成。

“我們銀行從房子過完戶到放款，一般只需要三個(gè)工作日。”上述房貸經(jīng)理林女士表示，該行放款效率比較快，且存量客戶若有房貸提前還款的需求，該行一般也會(huì)在45天之內(nèi)結(jié)束辦理。

上述建行蘇州分行客戶經(jīng)理告訴記者，在資料齊全的情況下，目前該行一般一周之內(nèi)可以完成辦理。

來源：中國證券報(bào)