大邑淘房網(wǎng)信息 在今日成都市公共資源交易服務(wù)中心大邑專場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，備受關(guān)注的晉原街道低容積率地塊——桃源2號(hào)地塊以底價(jià)255.18萬(wàn)/畝成交，競(jìng)得人為成都高新區(qū)與大邑深度合作成立的成都高欣佳源置業(yè)有限公司，總成交價(jià)約2.811731452億元，宗地面積110.1862畝。本宗土地是今年大邑首宗上市并成交的商品房國(guó)有建設(shè)用地。

今日成功出讓的桃源2號(hào)地塊

本次成功出讓的110.1862畝地塊（宗地號(hào): 編號(hào)為510129001008GB08026）位于備受關(guān)注的斜江河網(wǎng)紅橋與內(nèi)蒙古大道之間，宗地北側(cè)為二環(huán)路雪山大道，東側(cè)為內(nèi)蒙古大道，南側(cè)和西側(cè)臨斜江河。目前地塊內(nèi)種植有不少農(nóng)作物，場(chǎng)地較為平整，面積較大，利于打造配套齊全的低密項(xiàng)目。

宗地規(guī)劃方面，本宗地塊容積率大于1.0但不大于1.2，為近幾年縣城容積率最低的地塊。宗地計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)88148.98平方米，為住宅兼容商業(yè)用地，其中兼容商業(yè)計(jì)入容積率建筑面積占總計(jì)入容積率建筑面積比例不小于15%且不大于25%，建筑密度不大于40%，樓棟不超過(guò)60米。

桃源2號(hào)地塊交通區(qū)位圖

本宗地塊以前規(guī)劃為全商業(yè)地塊，為了利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，政府對(duì)地塊規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，地塊性質(zhì)由商業(yè)用地變?yōu)榧嫒菪〔糠稚虡I(yè)的二類城鎮(zhèn)住宅用地，同時(shí)調(diào)低地塊容積率，平衡居住與商業(yè)需求，打造活力社區(qū)，控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，營(yíng)造更加宜居的環(huán)境。本宗地商業(yè)占比為15%-25%，也就是在13222.347平米到22037.245平米之間，大小適中。此外，項(xiàng)目還需要布局一處建筑面積不少于1000平方米的特色提升類公共服務(wù)設(shè)施。

地塊建設(shè)方面，指標(biāo)要求地塊開(kāi)工期限為自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，竣工期限為自首次取得《施工許可證》之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。

價(jià)位方面，本宗地塊拍賣起叫樓面底價(jià)為3190元/平方米，其中住宅用地3214元/平方米，商服用地3055元/平方米，折合單價(jià)255.18萬(wàn)/畝。宗地采取城鎮(zhèn)住宅用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地分類計(jì)價(jià)方式出讓，分?jǐn)偙壤�按照本宗地土地估價(jià)相關(guān)原則確定的商住價(jià)格比例（住宅部分：85.64%，商業(yè)部分：14.36%）確定，最終成交價(jià)格按照上述比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ罱K成都高欣佳源置業(yè)有限公司以樓面價(jià)3190元/平方米競(jìng)得，從住宅角度，樓面價(jià)3214元/平方米為近四年大邑縣城最高樓面價(jià)，但容積率方面比之前改善型的2.0低得多，之前大邑縣城最高樓面價(jià)為人居城投等項(xiàng)目所創(chuàng)。