大邑淘房網(wǎng)信息 國(guó)慶大假結(jié)束后，對(duì)于正在償還個(gè)人商業(yè)住房貸款的購(gòu)房者將迎來(lái)好消息，本月商貸利率將迎來(lái)重大變革，購(gòu)房者較高的房貸利率將得到明顯降低，那么大邑購(gòu)房者月供將減少多少呢？

新簽訂房貸利率機(jī)制

中國(guó)人民銀行于9月29日發(fā)布了第11號(hào)公告，公告旨在進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，并允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，這無(wú)疑給大邑乃至全國(guó)的購(gòu)房者帶來(lái)了福音。根據(jù)新政，從2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸將與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，重定價(jià)周期由借貸雙方自主協(xié)商確定，打破了過(guò)去至少一年重定價(jià)一次的限制。

存量房貸利率調(diào)整

對(duì)于正在償還中的房貸，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也于9月29日發(fā)布了倡議，要求主要商業(yè)銀行最遲于10月12日公布具體的操作細(xì)則，并在10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸進(jìn)行批量調(diào)整。特別是對(duì)于那些在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，其加點(diǎn)幅度將被調(diào)整為不低于-30BP，同時(shí)也要符合所在城市現(xiàn)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。新政下，首套與二套房的利率水平將不再區(qū)別對(duì)待，這將有助于減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

大邑購(gòu)房者每月還款額減少情況

目前部分商業(yè)銀行已經(jīng)發(fā)布了存量房貸利率即將調(diào)整的信息，并計(jì)劃于本月底前對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，也就是購(gòu)房者最快將在11月就將享受到利率下降帶來(lái)的優(yōu)惠。

以大邑購(gòu)房者小邑為例，其2021年在大邑購(gòu)買(mǎi)了一套住房，經(jīng)過(guò)去年利率調(diào)整后，目前貸款利率是LPR+50BP，按照最新的政策，最低加點(diǎn)幅度可為-30BP，則小邑調(diào)整后的房貸利率可以調(diào)整至LPR-30BP。目前LPR為3.85%，則調(diào)整前后的利率分別為4.35%（3.85%+0.50%）和3.55%（3.85%-0.30%）。假設(shè)小邑的貸款還剩下50萬(wàn)、貸款還剩下17年，采用等額本息還款方式計(jì)算，調(diào)整前后的月供變化如下：

調(diào)整前：

每月月供3472.16元，還需要還的總利息為208321.44元。

調(diào)整后：

每月月供3268.02元，還需要還的總利息為166676.40元。

也就是自11月起，小邑月供將減少204.14元，雖然這個(gè)數(shù)字看起來(lái)不大，但對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，每年可以節(jié)省約2450元，這對(duì)于緩解財(cái)務(wù)壓力還是十分有益的。按照當(dāng)前利率水平，17年總利息將節(jié)約41645.04元。除了直接減輕還款壓力外，月供減少還將提升購(gòu)房者的消費(fèi)能力。隨著每月可用于其他消費(fèi)的資金增加，購(gòu)房者可以將這部分資金用于日常生活開(kāi)支、子女教育或是其他投資。這樣一來(lái)，不僅可以改善生活質(zhì)量，還有助于拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

本次利率的調(diào)整，旨在更好地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)也體現(xiàn)了政府對(duì)于民生問(wèn)題的關(guān)注。對(duì)于大邑的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這不僅意味著更優(yōu)惠的貸款條件，也預(yù)示著未來(lái)更加靈活的金融選擇。各大商業(yè)銀行也將積極響應(yīng)政策號(hào)召，通過(guò)線上渠道簡(jiǎn)化手續(xù)流程，方便客戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。隨著新政的逐步落地，相信更多購(gòu)房者將從中受益，享受到更加優(yōu)惠便捷的服務(wù)。

你的房貸月供將減少多少呢？