大邑淘房網(wǎng)信息 昨日，購(gòu)房券又“火爆”了一把，這一切源自于早間國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝介紹的最新房貸政策事宜。

昨日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布了最新的房貸政策調(diào)整，包括存量房貸利率下調(diào)以及二套房首付比例降至15%的消息。這一政策調(diào)整立刻引發(fā)了市場(chǎng)的熱烈反響，并受到了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。

大邑新城發(fā)展

此次房貸政策調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，支持居民的合理住房需求。降低存量房貸利率旨在減輕現(xiàn)有貸款家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而二套房首付比例的降低則意在激活改善性住房需求。這些政策將如何影響大邑樓市呢？

此舉將提振大邑市場(chǎng)信心

對(duì)于大邑這樣的高庫(kù)存縣級(jí)城市而言，這些政策變化無(wú)疑是一個(gè)積極信號(hào)。存量房貸利率的下調(diào)，將直接減輕購(gòu)房者的還款壓力，提高其支付能力；而二套房首付比例的降低，則為那些希望改善居住條件的家庭提供了更好的機(jī)會(huì)。這種政策環(huán)境有利于增強(qiáng)購(gòu)房者信心，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度。

大邑正在建設(shè)中的新盤(pán)：西岸鑒山府

存量房貸利率下調(diào)，購(gòu)房者月供減少

說(shuō)到存量房貸利率，這不得不說(shuō)前幾年大邑那批在房貸利率還未引入LPR時(shí)購(gòu)房的，不少人當(dāng)時(shí)的房貸利率是5.88%，更有甚者為6.125%。2020年集中轉(zhuǎn)為了以LPR（以2019年底最后一期4.80%為基數(shù)）+基點(diǎn)的方式計(jì)算，總的利率水平維持不變。由于不是新房，當(dāng)時(shí)的房貸利率較高，這催生出了提前還貸潮，全國(guó)各地亦是如此，本次出臺(tái)存量房貸利率下調(diào)，與這息息相關(guān)。從2019年12月以來(lái)，LPR已累計(jì)降低了95個(gè)基點(diǎn)，若再疊加此次50個(gè)基點(diǎn)，近4年存量房貸利率可減少大概145個(gè)基點(diǎn)。簡(jiǎn)單舉例，若之前在大邑購(gòu)房時(shí)利率為5.88%，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后，需加108個(gè)基點(diǎn)，目前5年期LPR利率為3.85%，加108個(gè)基點(diǎn)，則為4.93%，貸款60萬(wàn)，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，每月還款3,195.31元，總利息支出550,311.64元。若只下降0.5%，不考慮降至新發(fā)房貸利率附近，則利率為4.43%，30年等額本息還款方式下，每月還款3,015.21元，總利息支出485,474.68元，每月房貸減少180.1元，這節(jié)約的可是真金白銀。